Por qué es más negocio comprar inmuebles para alquilar en Uruguay

Durante 2022 los alquileres aumentaron más que la inflación y esto permitió una recuperación de la rentabilidad. Sin embargo, para los ahorristas, la Argentina no es el mejor negocio para obtener una renta por este medio, si se lo compara con otros países de la región. Por ejemplo, Uruguay. 

Esto se confirma con el crecimiento de las operaciones inmobiliarias por parte de argentinos en el país vecino. Uno de los emprendimientos que muestran esta ventaja económica es el del proyecto + Colonía, la “ciudad digital” que se está desarrollando en esa ciudad uruguaya.  

El emprendimiento estima que el precio del metro cuadrado para un departamento de 30 metros cuadrados ronda los US$ 2.850.  “Es esperable que una propiedad de este tipo y características se alquile por el entorno de US$ 400 y, por lo tanto, la rentabilidad bruta ascendería al entorno de 5,7% anual, medido en términos reales.

Esta rentabilidad se ubica por encima de las encontradas, tanto en Montevideo como en Buenos Aires, en barrios premium. Según cálculos propios, en Montevideo encontramos rentabilidades brutas del orden de 5% anual para inmuebles en zonas premium, mientras que en Buenos Aires las rentabilidades brutas de las propiedades inmuebles en zonas residenciales premium se ubican, según Properati, en el orden del 3,3%”, explicó Michelle Fleitas, coordinadora académica de la carrera Operador Inmobiliario de Universidad ORT de Uruguay. 

Ciudad inteligente

Este proyecto busca generar una ciudad “inteligente” en un predio de 500 hectáreas en Uruguay. En las últimas semanas llegó a un acuerdo con diferentes bancos y desarrolladoras para hacer más accesibles las propiedades. 

Se podrá acceder a una unidad abonando solamente el 30% y el saldo con un crédito a 15 años, disponible para uruguayos y no uruguayos. Los valores de las propiedades parten de alrededor de US$ 80.000. 

 “Estamos ante la posibilidad de que la gente pueda comprar un departamento con cuotas desde los 420 dólares, lo que cumple nuestro propósito de generar una ciudad accesible y abierta. Contamos con la vocación y la voluntad de todos los bancos de acompañar el proyecto en sus diferentes etapas”, comentó Melitón González del Solar, socio de +Colonia.  

Itaú, HSBC y Santander son los primeros bancos en sumarse a la iniciativa. “Es una ciudad enfocada en jóvenes: sustentable y con criterios de gobernanza diferentes. Es un desarrollo urbanístico y no un loteo; la diferencia radica en la vida social", explicó a MDZ, Eduardo Bastitta, socio y director de +Colonia. 

Si bien el proyecto está pensado para Uruguay, la Ciudad de Buenos Aires es una pieza clave. La proximidad, a través del río, supone una interconexión fluida. La salida de numerosas empresas del microcentro porteño dejó ese lugar desolado. El proyecto contempla la posibilidad de reflotar ese distrito tan golpeado. 

"Con la pandemia mucha gente se fue de la Ciudad de Buenos Aires, Colonia los puede volver a acercar. Interconectar las dos orillas va a ser tremendamente beneficioso para esa zona que se está deprimiendo". +Colonia se adapta al concepto nómade que está cada vez más instalado. Trabajo en Colonia y después voy a Buenos Aires o al revés. O dentro de +Colonia, tengo una reunión en la oficina, después en un bar y al final otra en la playa", explicó el ejecutivo.