Qué inversión le ganó a la pandemia
Invertir en pozo - término utilizado para la compra de una propiedad antes de que esté 100% construida, por lo que esa propiedad se encuentra en proceso de "pozo" - puede lograr rentabilidades cercanas al 20% en dólares en dos años, describe un informe de ambito.com. ¿Qué ventajas tiene? Un reporte de BBVA describe tres: ahorro (porque la obra sin concluir representa un ahorro de entre el 10% y 20% respecto al precio final de venta de una unidad a estrenar), rentabilidad (porque con la obra finalizada queda una propiedad a estrenar en una zona de crecimiento) y beneficio a largo plazo (porque a futuro puede convertirse en un ingreso fijo al destinar esa propiedad para el alquiler).
El escenario, hoy
El costo de la construcción es el más bajo de los últimos 10 años. Esto representa una gran oportunidad para quienes invierten en la compra de viviendas desde el pozo porque ahorran en pesos y capitalizan los beneficios en dólares.
"En los últimos años la cotización del dólar avanzó más rápido que el índice de costos de la Cámara Argentina de la Construcción. Entonces es posible encontrarse con un escenario en el que el costo del metro cuadrado sea menor a lo largo de la obra. No sucede lo mismo con los metros terminados, que implican una erogación de dólares de contado ante la falta de créditos hipotecarios” (Martín Funes, socio fundador de Meta Desarrollos, consultado por Infobae).
“Es un muy buen momento porque los valores en dólares son atractivos y la oferta viene comprimiéndose en los últimos años. Además, la alternativa de pagar en pesos actualizado por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción es una herramienta que permite cubrirse de las variaciones vertiginosas del tipo de cambio”. (Leonardo Rodríguez Nader, CEO y cofundador de CMNV Comunidad de Inversión).
¿Qué renta deja hoy este tipo de inversión? "Posiblemente quienes inviertan en este momento obtengan rentabilidades cercanas a un 20% en los próximos 18/24 meses porque hoy se está construyendo un 40% debajo de los costos promedios de los últimos 2 años" (Diego Álvarez Espín, inversor y empresario).
¿Qué tipo de emprendimientos valen la pena para invertir en pozo? La respuesta se circunscribe a la consulta hecha por ambito.com, que es el AMBA, allí las propiedades de dos ambientes fueron siempre las más requeridas, aunque en el contexto actual como en cualquier otra crisis los monoambientes, estudios u cpcheras también integran la lista de propiedades más requeridas.
Fuentes consultadas: ambito.com, panoramainmobiliario.tv y bbva.com