¿Cuál es el precio razonable para un alquiler?

Desde agosto de 2015 dejó de existir la renovación de contratos, por lo que cada vez que un inquilino acuerda continuar alquilando la misma vivienda con el propietario está celebrando uno nuevo. Un nuevo convenio significa que no es necesario tener en cuenta las condiciones anteriores, por lo que los inquilinos deben estar muy atentos a lo que firmen.

De acuerdo con el titular de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Oscar Astorga, en el acuerdo entre propietario e inquilino se debería tener en cuenta una actualización de alrededor del 20% anual y de allí ver que el precio sea similar al que se pide por otras viviendas "de condiciones y características equivalentes para evitar que se quiera pedir una fortuna" o por el contrario, que se intente pagar de menos.

"El 20% es el porcentaje para traer el precio del alquiler al día de hoy, y de allí nos sentamos a ver cual va a ser el escalón para 2018 y el de 2019", explicó Astorga. 

De todas formas, el corredor señaló que la información está a la mano del inquilino, por lo que debe "ver sus opciones antes de aceptar cualquier negocio, porque propiedades horizontales hay muchas", aunque señaló que en casas ("de 200 metros de terreno, cuatro dormitorios y dos baños" la oferta es menor porque en los últimos años no se edificó lo suficiente para cubrir la demanda). 

Los "abusos" más comunes 

Astorga recomendó a los inquilinos revisar bien los contratos antes de firmarlos porque podría haber "abusos encerrados" y destacó algunos a modo de ejemplo:

-En lugar de que el pago por mora se rija por la tasa de interés del Banco Nación, que se exija un porcentaje, como el 3% diario.

-Que se obligue al inquilino a pagar expensas ordinarias y extraordinarias (solo las primeras debe pagar por el locatario).

-Que se incluya entre las obligaciones del inquilino el impuesto inmobiliario.

Disponibilidad en el Gran Mendoza 

El corredor inmobiliario recordó que la oferta le da poder al inquilino para negociar condiciones convenientes. El precio del alquiler debería ser de alrededor del 0,7% del valor de venta del inmueble o del 0, 4% de ganancia bruta en los casos en que el pago de expensas sea muy elevado pero, más allá de las recomendaciones de la Cámara, los propietarios son libres de imponer sus pretensiones, si encuentran quien las pague.

Astorga señaló que en el Gran Mendoza hay 125 mil viviendas alquiladas y una disponibilidad de 580. 

"La gente pretende lo mismo de siempre: bueno, bonito, barato y en el microcentro. Pretenden pagar un alquiler de 3.500, y el propietario de un departamento en el kilómetro 0 quiere $15.000. La gente no tiene que convalidar algo que sería injusto", apuntó. 

"En el microcentro pesan mucho las expensas, entre el 15% y el 20% del canon mensual. Si una vivienda vale 6.000 pesos, estamos hablando de expensas de 1.200 pesos por lo que la rentabilidad bruta pasa a ser de entre el 0,3% y el 0,4% del valor de venta del inmueble", agregó. 

Según Astorga, un departamento céntrico ronda entre los 6.500 pesos y los $6.800 pesos más expensas, en la periferia el precio baja a los 6.500 pesos para una propiedad tipo de 63 metros cuadrados. 

Finalmente, el titular de la Cámara señaló que para que los alquileres bajen hay que poner el foco en la construcción, de forma en que al aumentar la oferta, los locadores deban competir con valores más bajos.