El Cedin no se mueve en Mendoza
Hace 22 días, el Gobierno puso en marcha el Certificado de Depósito para Inversión (Cedin), con el fin de que el mercado recupere dólares y también se active las grandes operaciones con la moneda estadounidense, sobre todo las relativas a la compra y venta de propiedades: las consultas para su utilización en el mercado inmobiliario mendocino han sido nulas.
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Con los Cedines, el Gobierno busca dos objetivos: recuperar reservas en dólares en el Banco Central y generar un instrumento que cotice en dólares y circule como una cuasi moneda para competirle al dólar blue. La idea es que la gente use Cedines y no se vaya al dólar blue, descomprimiendo la demanda y bajando así su cotización.
El primer objetivo depende de cuántos dólares ingresen al blanqueo. El segundo objetivo, el de la cuasi moneda en dólares, depende de lo mismo más el nivel de aceptación y confianza que tenga el mercado a la hora de aceptar los Cedin y usarlos como forma de pago.
Nada, hasta el momento, en Mendoza.
"En Mendoza el cedin no está funcionando", dijo a MDZ Santiago Debé, titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, quien más conoce acerca del funcionamiento del mercado inmobiliario en la provincia.
"Entre los 1.300 colegas que componen el Colegio (de Corredores Inmobiliarios) no hubo ninguna operación con cedines. Y al igual que en todo el país hata el momento hubo muy pocas consultas sobre cedines", dijo.
Admitió que "Mendoza tiene una actitud conservadora" y estima que dependerá del buen funcionamiento en otras provincias
"Es difícil que Mendoza tome la iniciativa. Lo mismo sucede en las otras provincias. Tengo relaciones con los colegios inmobiliarios de otros países y si bien reconocen que hubo expectativas iniciales pero concreciones muy pocas", explicó.
Entre esas "muy pocas" figuran el canje de U$S6,15 millones por Cedines registrados hasta el 19 de julio último. A la vez que ésto sucede, los bancos siguen perdiendo depósitos en dólares.
"Es una cuestión de confianza. Veremos si se incentiva con alguna medida operatoria. Cualquier aliciente que sirva para salir del plano inclinado en que está el mercado sirve. Pero la solución de fondo va a ser el mismo: baja inflación y levantamiento del cepo cambiario", indicó Debé.
Además explicó por qué los mendocinos confían en el dólar a la hora de negociar con propiedades:
"Las operaciones menores a 450 mil pesos siempre han estado pesificadas en Mendoza. Cuando las operaciones superan ese monto ahí se pone en juego si el pesos se constituye en un bien de ahorro porque el que vende un inmueble allí se está canjeando ladrillos por pesos. Pero la gente no se queda con pesos como unidad de ahorro, por eso prefiere dólares porque confía en que esa moneda va a preservar más los ahorros cuando negocie la propiedad. Ahora bien, ¿a qué dólar? Allí es cuando se traba el mercado. En este momento hay un 65% de diferencia entre el blue y el oficial".
Respecto del momento presente para invertir en propiedades, Debé explicó que debido a las próximas elecciones "el mercado entra en espectativas para ver lo que sucede" y cree que ahora es el momento adecuado porque sostiene que en el mercado inmobiliario "hay que comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran".
Entre los destinos admitidos por la reglamentación de la ley 26.860 para acreditar una inversión a los efectos de obtener dólares a cambio de Cedin figuran los siguientes: compra de terrenos, lotes o parcelas (urbanas y rurales), galpones, locales, oficinas, cocheras, viviendas construidas, construcción de nuevas viviendas, refacción, ampliación y mejora de inmuebles, así como también la adquisición de materiales de construcción. Lo concreto es que aún no pasa nada.