Sólo en Capital, casi una de cada tres viviendas está deshabitada
Los primeros datos del Censo Nacional 2010 revelan una realidad de contrastes, vinculado a un desarrollo urbano desequilibrado, falta de infraestructura, colapso de las vías de acceso y egreso y concentración de la riqueza.
Sólo en la Ciudad capital de Mendoza, de cada tres viviendas que hay casi una está desocupada. Según datos del Censo 2010, de 36.794 viviendas relevadas, 14.442 están desocupadas o deshabitadas. Esto representa el 28,2% del total. Ningún departamento de la provincia tiene una proporción tan elevada de viviendas en desuso, según se desprende de los datos del Indec.
A nivel provincial, la proporción de viviendas deshabitadas es del 14,5%, ya que de las 539.271 censadas 78.506 están desocupadas.
En el análisis por zonas, el segundo departamento con más viviendas en desuso es Luján de Cuyo, ya que el 21,9% de los inmuebles están deshabitado (8.316 sobre un total de 29.548). En tercer lugar está San Rafael, con el 15,3% (9.832 sobre 54.276) del total censado.
Distinta es la situación de comunas más populosas como Guaymallén, Godoy Cruz y Las Heras, donde la participación de las viviendas en desuso ronda del 11% al 12% del total, según datos del Censo 2010.
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Saturación y éxodo
El Censo 2010 no ofrece datos cualitativos que permitan explica a qué si deben esta tendencia, pero sí queda claro que departamentos considerados como más residenciales, como Luján y San Rafael, tienen una mayor participación de casas de fines de semana, que explican porque están deshabitadas.
El nivel tan alto de viviendas desocupadas en la Ciudad de Mendoza, en cambio, está mostrando otra tendencia, que se deja ver también en las inversiones y el desarrollo inmobiliario que están teniendo otras zonas de la provincia debido al nivel de “saturación” que sufre el centro, el colapso del tránsito y las preferencias de los mendocinos por elegir zonas más residenciales para vivir. Esto hace que se abandone el centro en busca de otros lugares para vivir.
Paradoja
Los datos del Censo 2010 muestran una profunda contradicción. Es que en Mendoza hay casi tantas viviendas deshabitas como las que se requieren para solucionar el déficit habitacional que padece la provincia.
Sobre un total de viviendas censadas al 2010 (539.271), 78.506 están desocupadas. Una cifra cercana a las 81.666 casas o departamentos que se necesitan para solucionar el problema de vivienda en la zona urbana de Mendoza.
El dato surge de un trabajo realizado a nivel país por el Instituto de Estudios sobre la Realidad Argentina y Latinoamericana (IERAL) de la Fundación Mediterránea en base a datos oficiales de la Encuesta Permanente de Hogares y el Censo 2010. De este trabajo surge que en Mendoza el déficit habitacional en la zona urbana alcanza a 81.666 familias sobre un total de poco más 3,5 millones a nivel país.
El déficit de Mendoza se compone de aquellos que no tienen una casa y viven hacinados y por los que tienen una en condiciones precarias, ya sea porque necesita con urgencia reparaciones o bien porque es irrecuperable, según define metodológicamente el estudio del IERAL que lleva la firma de los economistas Marcelo Capello y Gabriela Galassi.
Por Federico Manrique - [email protected]
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