Abrió un shopping y ahora va por un proyecto de U$S5 millones
El sector inmobiliario atado al comercio se está volviendo una verdadera fuente de crecimiento y desarrollo para Mendoza. Atrae inversiones, genera nuevos puestos de trabajo y potencia el crecimiento. Todo un terreno fértil para los desarrolladores.
Hoy jueves es la gran apertura de Blas Shopping, un paseo comercial con 45 locales comerciales distribuidos en tres plantas que completan 2.100 m2 cubiertos sobre un terreno de 1.300 m2. Allí se invirtieron U$S2,5 millones por medio de un fideicomiso abierto a la inversión que despertó el interés de 40 socios inversores provenientes de siete países.
El nuevo paseo comercial está ubicado en calle Lincoln al 277 de Guaymallén, justo detrás del Mendoza Plaza Shopping. De los 45 locales, ya 30 están alquilados y abiertos al público.
Según explica Roberto Melimaci, se busca tener la mayor cantidad y representatividad de rubros, por eso se va a trabajar con exclusividad y con un 60% de marcas locales que coexistirán con franquicias como café Balcarce (la segunda que se abrirá en Mendoza) y Compañía de juguetes (propiedad de Giro Didáctico), que ya eligieron este lugar para instalarse. También ya se está en conversaciones para abrir una heladería, completar la oferta de locales y la instalación de un spa con gimnasio en el tercer piso del complejo.
Fideicomiso y administración
El modelo de negocios de Blas shopping se hizo a medida bajo el formato de un fideicomiso cerrado. Bajo esta figura, Roberto Melimaci opera como administrador del complejo construido, una suerte de gerente que tiene que velar por el crecimiento del negocio. A su vez, los inversores participan aportando sumas de dinero para entrar (U$S10.000 era la inversión mínima), que luego se traducen en un porcentaje determinado de metros cuadrados del complejo. Y así, luego cada inversor puede vender su parte en metros para recuperar el dinero y obtener su ganancia o bien puede quedarse y cobrar una renta (también por el equivalente de la parte que tiene) sobre el total de lo que recaude el paseo comercial mientras esté activo.
Todo esto se institucionaliza por medio de un fideicomiso, que asegura el desarrollo del negocio y opera como contrato entre partes.
Con esta misma modalidad es que Roberto Melimaci se propone empezar la construcción en no más de un mes de un centro médico con tres torres, dos de departamentos y una de cocheras.
El Unimev atraerá inversiones
Con una inversión total de U$S5 millones, Roberto Melimaci reeditará el modelo de negocios vía fideicomiso para construir en Guaymallén un centro médico con 30 consultorios, tres locales comerciales y tres torres con tres pisos de altura cada una en un terreno de 3.200 m2 ubicado en calle Ignacio Molina y Lamadrid, a pocas cuadras del barrio Unimev.
“Ya está el terreno comprado y la idea es empezar el mes que viene con el movimiento de suelo”, adelantó Roberto Melimaci, antes de señalar que el modelo de negocios será también por fideicomiso con los inversores que ya lo acompañaron en la construcción de Blas Shopping y que también se financiarán con la preventa de 15 departamentos.
El complejo Alina (se llama así en honor a la abuela del desarrollista) se puede dividir en tres partes: un centro medico con tres locales comerciales, dos torres de tres pisos con 15 departamentos cada una, donde en 15 unidades funcionará un apart hotel para satisfacer la creciente demanda de hospedaje para turistas en Mendoza; y una tercera torre con cocheras. En total el complejo tendrá 5.200 m2 de superficie cubierta.
Los departamentos serán de uno, dos y tres dormitorios con una superficie cubierta de 60 a 90 m2. Las torres tendrán salón de usos múltiples, pileta climatizada con solarium, terrazas con churrasqueras y horno de barrio, gimnasio con spa, cava subterránea y micro cine. La particularidad, adelantan, es que el complejo será construido de tal forma que se pueda llegar con el auto hasta prácticamente la puerta de cada departamento, ya que los accesos serán desde las mismas cocheras , adelantó Melimaci.
La otra pata del proyecto es la construcción de un moderno centro médico para el alquiler de 30 consultorios y tres locales comerciales. Allí se instalarán un café, una farmacia que se conectará con el centro y un gimnasio.
Por Federico Manrique
En twitter: Fede_Manrique