Según los desarrolladores

Desarrolladores inmobiliarios advierten sobre el gran potencial del "Puerto Madero" proyectado en Ciudad

Dos importantes desarrolladores analizaron desafíos y posibilidades de un proyecto que podría cambiar el perfil urbano de Mendoza.

Joaquín Moreno
Joaquín Moreno domingo, 12 de enero de 2025 · 22:10 hs
Desarrolladores inmobiliarios advierten sobre el gran potencial del "Puerto Madero" proyectado en Ciudad
Desarrolladores analizan oportunidades y retos de un proyecto que podría cambiar el perfil urbano de Mendoza Foto: Municipalidad de la Ciudad de Mendoza

La capital mendocina está a las puertas de una transformación histórica con el proyecto de Estación Mendoza, un desarrollo urbano que promete renovar el corazón de la ciudad y darle un impulso significativo al mercado inmobiliario. El plan, que incluye torres de hasta 60 metros, amplios espacios verdes y una renovada infraestructura, busca equilibrar la modernidad con la esencia tradicional de Mendoza: calles amplias, vistas despejadas hacia la montaña y una fuerte conexión con el entorno natural.

El predio de Estación Mendoza, ubicado en el histórico emplazamiento de la antigua estación de trenes en calle Perú, representa un área estratégica para el desarrollo de la ciudad. Lo que hoy presenta un cementerio de trenes abandonados, promete ser una oportunidad para revitalizar un sector clave de la capital. En palabras de Joaquín Barbera, del grupo Broda: “Es una oportunidad histórica para Mendoza. Estos terrenos pueden aportar mucho valor a la ciudad”.

Así está hoy Estación Mendoza

El apoyo público, el rol de los privados y la viabilidad financiera

Un punto importante para que el sector privado avance a la hora de participar en el proyecto es la colaboración de la comuna. La Municipalidad de Mendoza, encabezada por el intendente Ulpiano Suárez, se comprometió a realizar importantes obras de infraestructura, incluyendo servicios esenciales como agua, cloacas y energía, junto con el diseño de calles, plazas y espacios recreativos. Este compromiso fue resaltado por Adolfo Cioffi, del grupo inmobiliario Cioffi, quien afirmó: “El modelo actual es mucho más viable porque el municipio garantiza infraestructura, lo que nos permite pensar en desarrollos integrales y sostenibles”.

Las declaraciones de Cioffi hacen referencia a que en la primera vez que se presentó la posibilidad de realizar este proyecto, se había planteado un modelo en el que los privados debían hacerse cargo del 100% de la infraestructura, lo que limitó su participación y posteriormente generó que el proyecto quedara parado hasta la intervención de esta gestión municipal.

Ulpiano Suárez en la presentación del proyecto. Foto: Municipalidad de la Ciudad de Mendoza.

Actualmente, los desarrolladores inmobiliarios como Cioffi y Broda están analizando los términos de la subasta de los terrenos y la viabilidad económica de los proyectos, ya que acceso al crédito hipotecario es otro de los puntos críticos.

Mendoza enfrenta una desventaja estructural en comparación con otras provincias, donde los bancos ofrecen mejores condiciones para desarrolladores y compradores. Según Barbera, “el gobierno provincial debe exigir al Banco Nación que brinde más crédito hipotecario en Mendoza. Esto no solo beneficiaría a los desarrolladores, sino también a las familias mendocinas que quieren acceder a una vivienda propia”.

Profundizando en este aspecto, Barrera comentó: “Hoy, todos los proyectos residenciales deben apuntar a una calidad alta, pero también es fundamental que sean accesibles. La clave está en lograr una buena financiación que permita a la clase media acceder a viviendas dignas”.

Equilibrio y visión a futuro

Aunque el proyecto genera entusiasmo, también plantea interrogantes sobre el impacto en la fisonomía de la ciudad. Arquitectos y urbanistas han insistido en que el desarrollo debe respetar elementos característicos de Mendoza, como sus vistas a la montaña, el acceso a la luz natural y la amplitud de sus calles. La planificación también debe considerar el aumento de densidad poblacional y sus implicancias en el tránsito y los servicios.

Estación Mendoza promete mucho, pero también requiere una visión colectiva que integre a los desarrolladores, al municipio y a la comunidad en general para que el cambio no solo sea estructural sino que sea un aporte positivo a la comunidad mendocina.

La primera subasta de terrenos se avecina, y con ella, la posibilidad de que Estación Mendoza deje de ser una posibilidad y se convierta en una realidad que podría marcar un antes y un después en el desarrollo urbano de la capital mendocina.

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