Los datos que muestran el efecto positivo que tuvo la derogación de la Ley de Alquileres

La eliminación de la Ley de Alquileres a fines del año pasado ha generado un notable impacto en el mercado inmobiliario argentino. Desde que el presidente Javier Milei derogó la normativa mediante el DNU 70/2023, se observó un marcado aumento en la oferta de propiedades disponibles para alquilar y una significativa disminución en los precios en términos reales, según indica un nuevo informe del Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado.

La Ley de Alquileres, promulgada en 2020 e implementada a principios de 2021, había impuesto un plazo mínimo de tres años para los contratos y ajustes anuales, desalentando a muchos propietarios a poner sus inmuebles en alquiler. La rigidez de estas condiciones, en un contexto de alta inflación, provocó una reducción en la oferta de propiedades disponibles, limitando las opciones para los inquilinos y presionando al alza los precios.

Sin embargo, desde la derogación de esta ley en diciembre de 2023, se ha visto una recuperación del mercado. Según datos relevados en Mercado Libre, la oferta de departamentos en alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentó un 90.3% en enero de 2024 respecto a diciembre de 2023. Esta tendencia continuó al alza durante el primer semestre del año, alcanzando un incremento total del 211.9% para junio de 2024.

En paralelo con el crecimiento de la oferta, los precios de los alquileres también mostraron una notable reducción. En los primeros meses de 2024, el costo real de los alquileres por metro cuadrado en el AMBA disminuyó un 6.7% en enero en comparación con el mes anterior. Este descenso se profundizó a lo largo de los siguientes meses, acumulando una caída total del 26.6% para junio de 2024 en relación a diciembre de 2023.

Según el informe, este escenario refleja un claro efecto positivo de la desregulación del mercado de alquileres: la flexibilización permitió a propietarios e inquilinos negociar de manera más libre y acorde a sus necesidades, lo cual incentivó a más propietarios a ofrecer sus inmuebles en alquiler, generando así una mayor competencia que se tradujo en precios más accesibles.