Las expensas cierran el año con un alza del 154% y el peso de los servicios públicos no da tregua
El costo de las expensas continúa creciendo a un ritmo que supera incluso el de otros gastos esenciales, como el alquiler y la medicina prepaga. Según un relevamiento de Octopus PropTech, las expensas promedio en noviembre de 2024 alcanzaron los $169.236, lo que significó un aumento mensual del 3,45% y un acumulado anual del 154,02%.
Te puede interesar
La bandera de protesta que se escurrió en el acto central de la Vendimia
Entre los factores que explican esta escalada, se destaca el impacto de los servicios públicos, que ya representan un 18,01% del total de las expensas. Este rubro ha mostrado un incremento sostenido desde mayo, cuando pesaba el 10,29%. “Estamos viendo el efecto de una corrección tarifaria intensa que busca ajustar precios a los costos reales de las empresas proveedoras. Esto explica el incremento sostenido de los servicios públicos dentro de las expensas”, señaló Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech.
Incidencia de los servicios sobre el valor de las expensas
- Mayo: 10,29%
- Junio: 13,71%
- Julio: 14,09%
- Agosto: 15,38%
- Septiembre: 17,74%
- Octubre: 18,97%
- Noviembre: 18,01%
Costos en ascenso y cobrabilidad en descenso
El ajuste tarifario se combina con otros factores que presionan sobre los consorcios, como el incremento en los salarios de encargados y personal de limpieza. Según Focus Market, estos costos han llevado a algunas administraciones a prescindir de servicios que antes eran habituales.
La carga económica también está afectando la capacidad de pago de los propietarios. Durante 2024, la tasa de cobrabilidad alcanzó un mínimo del 83,67% en mayo y cerró noviembre en 84,36%, lejos del 89,5% registrado a finales de 2023. “Esta caída en la cobrabilidad es un llamado de atención. Es fundamental que administraciones y vecinos trabajen en conjunto para sostener los ingresos, ya que esto impacta directamente en la estabilidad financiera de los consorcios”, advirtió Baccigalupo.
Comparaciones que marcan la diferencia
El aumento de las expensas supera incluso al de otros servicios esenciales. En agosto de 2024, por ejemplo, un departamento de dos ambientes tenía expensas promedio de $72.753, equivalentes al 15% del costo de alquiler, una proporción que se duplicó respecto del 7,9% registrado en enero de ese mismo año.
La comparación con la medicina prepaga también ilustra el impacto. En agosto de 2023, las expensas representaban el 77% del gasto promedio en medicina privada, mientras que en agosto de 2024 esa relación subió al 81%, reflejando un aumento más acelerado en los gastos comunes que en el sector de salud, según había alertado Fokus Market en un informe sectorial.
¿Qué esperar en 2025?
Con un escenario de inflación en franco descenso pero con ajustes tarifarios aún en curso, las expensas seguirán siendo un desafío para las economías familiares. “La gestión eficiente de los consorcios será clave para amortiguar el impacto de estos aumentos sobre los hogares”, concluyó Baccigalupo.
La presión sobre los consorcios no solo afecta a los propietarios, sino que también pone en evidencia un sistema de costos cada vez más difícil de sostener frente a un nivel de salarios que continúa depreciado.