Alquileres en el Gran Mendoza: precios reales y el impacto del déficit habitacional
Desde la Cámara Inmobiliaria de Mendoza dan detalles sobre alquileres, aumentos y demanda. Foto: MDZ
MDZLa dinámica del mercado de alquileres en el Gran Mendoza fue el tema central de la conversación con Roberto Irrera, titular de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza en MDZ Radio 105.5 FM. Irrera brindó un panorama sobre precios, oferta y demanda en relación al alquiler, así como sobre los cambios normativos que han impactado al sector.
“La Ley 27.551 no era mala, sino inaplicable. En un país con casi 30% de inflación anual, no tenía sentido que los contratos fueran de 36 meses o se ajustaran una vez al año. Por eso fue derogada, y volvimos a la liberación del mercado inmobiliario. Ahora, todos los actores deben adaptarse”, afirmó. Irrera destacó que el retorno al esquema de oferta y demanda ha permitido estabilizar los valores. “Hoy arrancamos del piso real. Antes, con la ley, los propietarios inflaban los precios iniciales para prever la inflación”.
Escuchá la entrevista completa de Roberto Irrera: alquiler, precios y demanda en el Gran Mendoza:
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Sobre la oferta disponible, explicó que el alquiler temporal tuvo un impacto negativo este año debido a la caída del turismo internacional. “Eso benefició al alquiler permanente, ya que amplió la oferta y ayudó a estabilizar los valores”. Respecto a los precios actuales, señaló que varían según la ubicación. “En el Gran Mendoza, un departamento de un dormitorio con cochera ronda los $350.000. En zonas más alejadas, como Rodeo de la Cruz, se consiguen propiedades más amplias por alrededor de $280.000”.
Sin embargo, reconoció que persiste un déficit habitacional importante. “Tenemos un déficit de 130.000 viviendas en la provincia. En otros tiempos, cuando alguien no podía afrontar un alquiler, volvía a la casa familiar. Hoy eso casi no sucede, incluso tras la pandemia”.
Irrera también resaltó la complejidad del acceso a la vivienda debido a la falta de créditos y a la baja actividad del Estado en la construcción de viviendas sociales. “El IPV construye muy poco en comparación con décadas pasadas, y los bancos casi no ofrecen líneas de crédito accesibles”.
Por último, abordó el problema de la informalidad en los contratos de alquiler. “Muchos propietarios buscan evitar los honorarios correspondientes, lo que genera problemas legales y afecta a ambas partes. Desde la Cámara, trabajamos para asesorar tanto a propietarios como a inquilinos y resolver conflictos”.