Alquileres temporarios: Mendoza ya cuenta con más de 8 mil camas informales
La oferta y demanda de alquileres temporarios es una tendencia que cada vez suma más adeptos a nivel mundial, sin embargo, en Argentina la legislación vigente y los controles por parte del Estado son insuficientes para regular una actividad millonaria que involucra a propietarios, turistas, hoteleros e inmobiliarias que, en algunos casos, funcionan como "gestores". Sólo en Mendoza se realizó un relevamiento que detectó la presencia de 8.000 camas informales fuera de lo habilitado, lo cual representa el 30% de las camas registradas.
La nueva tendencia en relación a los alquileres temporarios se observa en numerosas provincias de Argentina y las principales ciudades del mundo. El crecimiento del turismo post pandemia se tornó en una oportunidad de negocio para muchos propietarios que tienen viviendas en alquiler pero también para empresarios que comenzaron a construir torres de departamentos que son destinados a dicho fin. La diferencia en relación a lo que sucede a nivel internacional son las escasas regulaciones y controles vigentes.
La contracara de este negocio que comenzó a ser rentable para miles de argentinos, es el impacto que tiene en los hoteleros y dueños de alojamientos registrados que exigen igualdad de condiciones a la hora de ofrecer los servicios a los turistas. "Queremos buscar una solución de fondo a esta problemática, los alquileres temporarios están instalados en todo el mundo pero no con el grado de informalidad que tenemos acá. Consideramos injustas algunas condiciones. Los municipios deberían involucrarse en la problemática ya que la información sobre los departamentos que se ofrecen al turismo están disponibles en las plataformas pero los controles por parte del Estado son nulos", expresaron desde la Asociación Empresaria Hotelero Gastronómica y Afines de Mendoza (AEGHA) .
Los números de la informalidad
Mendoza es una de las provincias más elegidas por los argentinos y por el turismo internacional debido a una oferta hotelera variada y numerosa, sin embargo, los referentes del sector reclaman la intervención de los organismos estatales para regular una tendencia que crece generando una competencia desleal y lo que entienden como, un riesgo para el turista que visita la provincia.
Luego de la pandemia el turismo tuvo una reactivación que benefició a todos los sectores involucrados con esta actividad. Según la página del EMETUR, la provincia de Mendoza tiene un total de 42.980 camas habilitadas. En ese total están las 9.000 camas de los campings y casi 3.000 del complejo Las Leñas. Sacando esas variables, queda un total de casi 28 mil camas.
"Se suman muchas camas, en uno de los relevamientos que presentó el gobierno detectaron 2 mil establecimientos informales. contando aproximadamente cuatro camas por departamento o más, da un total de 8 mil camas. Mendoza tiene habilitadas aproximadamente 28 mil camas, sería el 30 % lo habilitado y son 8 mil más fuera de ese contexto. Es muchísimo... de eso hay un 30% en la Ciudad, un 20% en Luján de Cuyo y un 20% en el sur", expresaron desde la comisión directiva de AEGHA y agregaron: "En lugares como Chacras lo informal duplica lo formal. Hay oferta por más de 1.000 propiedades en esa zona".
Riesgos latentes
Desde la Asociación Empresaria Hotelero Gastronómica y Afines de Mendoza (AEGHA) mencionaron que hay muchos aspectos a tener en cuenta a la hora de formalizar la actividad, desde la burocracia para habilitar los establecimientos hasta la gran carga impositiva. Los empresarios hoteleros deben cumplir con una serie de requisitos a la hora de ofrecer el servicio de alojamiento a los turistas, tales como, habilitación de los inmuebles, plano conforme a obra, bomberos, persona jurídica que respalde todo con la inscripción en AFIP y Rentas. "La inscripción en el Ente de Turismo es clave, no solamente por el libro de quejas sino por el registro de los pasajeros que debe estar impreso en hojas rubricadas, el seguro médico y de responsabilidad civil", manifestaron.
"Los vecinos y consorcios de estos departamentos que no cumplen con la habilitaciones correspondientes son vulnerables ante estas condiciones de irregularidad", agregaron.
La formalidad no solamente es necesaria por el tema impositivo sino por el marco de seguridad que brinda a los pasajeros. "Nosotros llevamos un libro de pasajeros que sirve para prevenir maniobras relacionadas con la trata de personas, prófugos de la justicia, actividades ilícitas en los departamentos, entre otras cosas. Los vecinos y consorcios de estos departamentos que no cumplen con la habilitaciones correspondientes son vulnerables ante estas condiciones de irregularidad", agregaron.
Proyecto de ley
El legislador Marcelo Rubio presentó un proyecto de ley que comenzaría a tratarse en la Legislatura a través del cual se busca generar una regulación de las plataformas que ofrezcan servicios de alojamiento y quieran ejercer sus actividades en Mendoza. Entre los requisitos obligatorios se menciona que deben estar radicadas en la provincia e inscriptas en el Registro de Prestadores de Servicios Turísticos otorgado por el Ente Mendoza Turismo (EMETUR).
