El dato positivo sobre los precios de los inmuebles con el que cerró 2023
El mercado inmobiliario acumula cuatro años de retroceso, pero 2023 marca señales alentadoras. Un informe privado confirma que la tendencia parece haberse revertido.
Termina un año difícil en materia económica y con muchos cambios por la llegada del nuevo gobierno. En materia inflacionaria, las perspectivas no son alentadoras para los próximos meses y la gran apuesta está centrada en que avanzado 2024 se empiece a percibir una reducción de los índices de costo de vida.
En cuanto al consumo, también existe un escenario negativo ya que la mayor inflación golpeará de lleno en los salarios y el poder adquisitivo tendrá un retroceso.
Es por eso que desde distintos sectores auguran un año difícil.
Sin embargo, el mercado inmobiliario cierra el 2023 con un clima mejor de cómo lo comenzó y con buenas expectativas.
La mejor noticia que recibieron los operadores es la anulación de la polémica Ley de Alquileres que provocó el derrumbe de la oferta de unidades y una fuerte suba de precios.
La norma fue dictada en 2020 con el propósito de mejorar la situación de los inquilinos, pero logró el efecto contrario. Hace unos meses se modificó, aunque mantuvo el mismo espíritu y provocó un efecto similar.
El presidente Javier Milei decidió su derogación y la respuesta fue inmediata. En pocos días, mejoró la oferta de propiedades en alquiler y se espera que esa tendencia crezca en las próximas semanas para regularizar el mercado.
Pero esta no es la única buena noticia que beneficia al sector y tiene que ver con el crecimiento de las operaciones de compra-venta, después de cuatro años de baja y con los valores de las propiedades a 15 años atrás.
El volumen de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires viene creciendo de forma sostenida desde hace varios meses.
Esta mejora en la actividad comienza a reflejarse en los precios.
Según un informe elaborado por en conjunto por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, hay un aumento en los valores de los inmuebles en la región del AMBA, en los últimos meses, que se consolidó en diciembre.
La situación no es pareja para todas las zonas y, por el momento, está concentrada en CABA, que es el mercado más importante y que marca tendencia.
“En AMBA, respecto a noviembre de 2023, se registra un aumento intermensual en el precio de venta por metro cuadrado en dólares de departamentos del 0.3%, mientras que en el precio de casas no hay variación respecto al mes pasado” explica el trabajo.
También puntualiza que el mercado de departamentos se encuentra a la baja en GBA Sur y GBA Oeste desde noviembre de 2023 y octubre de 2019, respectivamente y es neutro en GBA Norte.
El dato importante es que el valor de los departamentos, según el estudio, está “en alza en CABA desde octubre de 2023.”
Para confirmar estos datos, este informe muestra el valor medio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires para departamentos que está en u$s2.247 en diciembre, lo que representa tres meses de subas, contra los u$s2.225 de octubre.
El piso del año se había alcanzado en abril, con u$s 2.192.
Según especialistas del sector, el cambio de gobierno y las nuevas reglas de juego van a sostener esta tendencia durante 2024 para mostrar una recuperación sólida en 2025.

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