Por qué se reactivaría la compra de inmuebles por argentinos en Miami

Una de las inversiones más tradicionales y conservadoras para muchos argentinos está vinculada al mercado inmobiliario. Comprar inmuebles es una alternativa que apunta a colocar los ahorros en un sector seguro. Sin embargo, en los últimos años, la baja de precios de los inmuebles desalentó estas operaciones. Más si se tiene en cuenta que la rentabilidad de los alquileres viene en baja desde hace tiempo.

Hace 30 años se había alcanzado el pico de rentabilidad con un 12% anual. Con la convertibilidad, en los '90, ese porcentaje bajó a alrededor de 8%. La ventaja que existía es que, por la vigencia del 1 a 1 y la estabilidad cambiaria, era una ganancia segura en dólares, más allá de recibir el pago en pesos.

La crisis del 2002 provocó un nuevo retroceso al 5% anual – con un piso de 3,5% - que se mantuvo oscilante durante varios años. A partir del 2018 hubo un derrumbe a tan sólo 1,7%, motivado por la brusca devaluación y cambios en la legislación. En la actualidad, se ubica cerca del 3%. Son retornos bajos respecto a los que se puede conseguir con alguna inversión financiera.

Esta tendencia generó que, desde hace años, las inversiones inmobiliarias apunten a mercados más rentables y previsibles en contraste con el permanente cambio en las reglas de juego, el cepo cambiario y la incertidumbre política y económica.

Miami es uno de las zonas preferidas por los argentinos. Operadores inmobiliarios que ofrecen propiedades a inversionistas latinoamericanos reconocen que 50% o más de la demanda proviene de la Argentina.

La rentabilidad para viviendas en alquiler su ubica entre 6% y 8%, según el tipo de vivienda. En algunos casos, se puede llegar a 10%. Es cierto que en los últimos meses hay una leve baja en el nivel del recupero económico, pero sigue manteniéndose en un porcentaje atractivo.

El perfil del comprador argentino apunta a propiedades de US$300.000 o menos. Ese es el mercado principal. Se trata de propiedades nuevas o con pocos años, pero la variedad es tan grande que se pueden conseguir inmuebles por menor precio.

En las zonas más accesible y para viviendas usados, el valor del metro cuadrado parte de alrededor de US$1.500. En los avisos clasificados de sitios que comercializan propiedades en distintos lugares de Miami. En North Miami, por ejemplo, un departamento de 80 metros cuadrados cuesta entre US$130.000 y US$150.000.

Cómo impacta el cambio de gobierno 

En este contexto, la inminencia del recambio presidencial en el país abre un escenario nuevo que impacta en la toma de decisiones.

“En general hay demanda y es mayor en las propiedades de menor precio hay más demanda. Si publicamos propiedades por arriba de los u$s500.000 el porcentaje de gente que consulta es mucho menor. Puede ser cinco o seis personas. Si hablamos  de propiedades de hasta 200.000 dólares, tenemos cien consultas o más”, explicó a MDZ el titular de Miami Life Realty, Jorge Kupferman, un operador con más de 20 años de experiencia en el sector.

“Nosotros trabajamos con inversiones de muchos países de la región, como Uruguay, Chile, Perú, México, entre otros, y lo que se percibe es un menor demanda desde la Argentina por la situación del país esperando a ver qué va a pasar después de las elecciones, Por otro lado, hay gente que dice que, pase lo que pase, quiere tener sus ahorros y rentabilidad en dólares. Con los altos impuestos que hay en la Argentina, cualquier rentabilidad se reduce de forma importante, algo que en Miami no sucede. Un alquiler de un departamento que pague 1.000 dólares por mes, en la Argentina hoy es un millón de pesos”, agregó.

De todas maneras, las expectativas positivas para el mercado de Miami, según Kupferman: “Creo que gane quien gane el domingo, la demanda va a subir porque hay miedo de los dos lados por lo que puede pasar en el país y que están ahora esperando. La gente no confía en lo que puede pasar en la Argentina, en cuanto al dólar, la presión fiscal y otras  variables. Nadie cree que el lunes, gane Milei o gane Massa, todo va a andar bien.”