Las claves de la nueva Ley de Alquileres que el oficialismo envió al Congreso
El diputado del Frente de Todos, José Luis Gioja, presentó un proyecto para que el Congreso debata una nueva Ley de Alquileres. “Esta Ley que proponemos modificar fue cuestionada hasta por sus mismos autores un minuto después de su aprobación. Pretendemos fortalecer y transparentar el mercado inmobiliario y sentar las bases para que, desde el Estado Nacional y los estados provinciales se delineen políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda de alquiler”, expresó el sanjuanino.
"La Ley de Alquileres que rige actualmente es la que se sancionó a mediados de 2020. La misma fue debatida antes de su sanción y cuestionada por dueños e inquilinos desde el momento en que fue promulgada. El proyecto de la nueva ley de alquileres intenta mejorar las condiciones para ambas partes", agregó el legislador.
Gioja justificó su proyecto señalando que "la ley actual es criticada por quienes más tienen porque les pone un tope a los ajustes de los alquileres y por determinar un solo ajuste anual. Antes de la ley podían poner cualquier ajuste y por la cantidad de veces en un año que impusiesen a locatarios".
Además, señaló que "otro golpe irrazonable que dio el mercado inmobiliario ante la entrada en vigencia de la ley 27.551 fue retirar de la oferta de alquiler muchos inmuebles y dejarlos deshabitados o pasarlos a la oferta de venta. Con un impuesto a la vivienda ociosa, más los estímulos para los contratos de locación registrados, se podría favorecer la oferta de alquileres”.
Si bien el proyecto podría ser el que marque el camino de la nueva ley de alquileres, no es la única propuesta en el Congreso. La diputada Marcela Passo (FdT) también está trabajando en uno y Juntos por el Cambio impulsa una convocatoria para derogar la ley actual que podrías llevarse a cabo el próximo martes 5 de abril.
Aparte de contemplar beneficios fiscales para quienes pongan una propiedad en alquiler, el proyecto incluye un plan para la construcción y adquisición de inmuebles por parte del Estado que hará gestión pública de alquileres. Otro aspecto es que impone tope a los precios de renovación de los contratos.
Aspectos claves en la nueva Ley de Alquileres que llegó al Congreso
- Monotributistas. Los seguros de caución deberán aceptar a quienes estén inscriptos en el régimen simplificado y sólo podrá solicitar constancia de inscripción y comprobante de pago de los últimos 6 meses.
- Tope de precios. El precio del alquiler inicial tendrá cómo tope un 20% adicional sobre el porcentaje de aumento anual calculado por el Banco Central. El mismo aplicará a todos los inmuebles que se hayan alquilado en los últimos cinco años. Además, se podrá adicionar un 5% por cada año que la vivienda haya estado sin alquilarse desde la finalización del último contrato.
- Registro público de contrato de alquileres. El proyecto propone la creación de un registro de propiedades alquiladas con el valor de sus contratos.
- Beneficios fiscales para locadores que registren los contratos de AFIP. Los alquileres podrán deducirse de los ingresos brutos anuales del régimen simplificado para pequeños contribuyentes. Los bienes inmuebles locados y registrados estarán exentos de Bienes Personales por cada año y periodo fiscal en el que estuvieran registrados los respectivos contratos o con un contrato vigente. Este régimen de beneficios tendrá vigencia durante 15 periodos fiscales anuales a partir de que entre en vigencia la ley.
- Plan de vivienda. Se creará un plan a través del Consejo Federal de Vivienda para fomentar la construcción de inmuebles destinados al alquiler; la construcción y adquisición de inmuebles para la gestión pública de alquileres sociales y un sistema de gestión pública de alquileres sociales, paralelo al mercado privado.
- Proyecto de Ley de impuesto a la vivienda ociosa. El proyecto indica que el impuesto a la vivienda ociosa debería ser implementado a nivel local.