Marzo sumó otro mes con suba de precios en dólares los inmuebles

En un contexto económico marcado por la desaceleración de la inflación, la persistencia de tasas de interés elevadas y un crédito hipotecario aún restringido, el mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires muestra señales mixtas.

Un relevamiento elaborado en conjunto por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre permite dimensionar con precisión esta dinámica a partir del seguimiento sistemático de los precios de publicación de propiedades desde 2017, utilizando la totalidad de los avisos activos en la plataforma. La base de datos, que discrimina por tipo de propiedad y por localidad, se ha convertido en una referencia clave para analizar la evolución del sector.

De acuerdo con este informe, en marzo de 2026 el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de las casas publicadas en el AMBA registró una variación interanual de apenas 0,7% respecto del mismo mes de 2025. En el caso de los departamentos, el incremento fue más significativo y alcanzó el 4,5% en igual período.

Estas cifras reflejan un mercado que, si bien comienza a mostrar leves ajustes al alza en dólares, todavía se mueve con cautela en un escenario de ingresos reales deprimidos y escasas opciones de financiamiento.

Al desagregar los datos por regiones, se observan comportamientos heterogéneos. En el segmento de casas, el precio en dólares por metro cuadrado mostró una suba interanual del 0,9% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, mientras que en el Gran Buenos Aires Norte el aumento fue del 7,1%, evidenciando una mayor fortaleza relativa de esa zona.

En el GBA Sur, la variación fue del 1,2%, en tanto que el GBA Oeste presentó una caída del 4,0%, confirmando la disparidad territorial que caracteriza al mercado inmobiliario metropolitano. Para los departamentos, en cambio, las variaciones interanuales fueron positivas en todas las regiones relevadas: 3,7% en CABA, 6,4% en GBA Norte, y 3,6% tanto en GBA Sur como en GBA Oeste.

El análisis intermensual, que compara marzo de 2026 con febrero del mismo año, refuerza la idea de un mercado con movimientos acotados. En el caso de las casas, los precios en dólares por metro cuadrado aumentaron 0,3% en CABA, 1,3% en GBA Norte y 0,7% en GBA Sur, mientras que en el GBA Oeste se observó una baja del 0,5%. En el mercado de departamentos, las variaciones fueron aún más moderadas: una leve caída del 0,1% en CABA, una suba del 2,3% en GBA Norte, otra baja del 0,1% en GBA Sur y un incremento del 0,3% en GBA Oeste.

La granularidad del relevamiento permite identificar también comportamientos destacados a nivel local. En el Gran Buenos Aires, excluyendo los barrios porteños, el municipio de Pilar se posicionó como uno de los que mostró mayor aumento interanual en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, con un incremento del 15,0%.

En el segmento de departamentos, Malvinas Argentinas lideró las subas interanuales, con un avance del 14,0%. Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio de Saavedra se destacó como el de mayor variación interanual en el precio de venta de departamentos, con un aumento del 12,9%.

Pese a estas subas puntuales, los indicadores de demanda continúan mostrando un bajo dinamismo. Los datos de contactos registrados en los avisos de propiedades a la venta sugieren que el interés de los compradores sigue contenido. En particular, la demanda interanual de departamentos en venta en CABA cayó un 5,9% en febrero de 2026 en comparación con febrero de 2025.

Si bien ese mes mostró una mejora marginal respecto del cierre de 2025 en términos intermensuales, el repunte resultó insuficiente para compensar el deterioro acumulado durante el último cuatrimestre del año anterior.

Este comportamiento está estrechamente vinculado con las condiciones macroeconómicas y financieras vigentes. Durante febrero de 2026, las elevadas tasas de interés y los estrictos requisitos de elegibilidad limitaron el acceso al crédito hipotecario, una herramienta clave para reactivar el mercado.

La dificultad para financiar la compra de una vivienda llevó a muchos potenciales compradores a postergar decisiones de adquisición o inversión, manteniendo al sector inmobiliario en una fase de lenta recuperación, aún a la espera de señales más claras de estabilidad y acceso al financiamiento en la economía argentina.