Luis Caputo anunció nuevas medidas para impulsar el desarrollo de créditos hipotecarios con fondos de la Anses

El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció nuevas medidas para fomentar el desarrollo de créditos hipotecarios. "Hace a la justicia social", señaló el funcionario.

"Nada más justo que una persona con trabajo tenga acceso a la vivienda , que no tenga que esperar 30 años para ahorrar y comprar su vivienda", sostuvo Caputo.

"Esto tiene un efecto multiplicador en la economía", agregó el funcionario que comentó que también motoriza otros setores como el de la construcción.

Además, el Ministro afirmó que “el stock de créditos hipotecarios en Argentina representa solo 2 puntos del PIB, mientras que en Chile representa el 27% y en países más desarrollados como Estados Unidos alcanza el 50%”.

Cómo es el programa para impulsar los créditos hipotecarios

El titular del Palacio de Hacienda remarcó que uno de los principales problemas que presentaban los bancos era el descalce de plazos, los créditos se otorgan a 15 o hasta 30 años, mientras que los depósitos que tienen los bancos, es decir, el fondeo con el que cuentan, es de apenas entre 1 día si es una cuenta corriente o caja de ahorro, o 30 días si es depósito a plazo fijo.

"Aquí es donde venimos a dar una mano, con el Ministerio de Capital Humano y el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), que cuenta como parte de su mandato hacer plazos fijos. Vamos a extender los plazos de esos plazos fijos, hacer licitaciones, con los bancos, para extender los plazos de estos plazos fijos entre 1 año y cinco años, esto le va a permitir a los bancos poder acelerar mucho más fuerte el nivel de créditos hipotecarios", apuntó Caputo.

"El monto del programa es de 2 billones de pesos, vamos a hacer licitaciones de plazos fijos, van a tener una tasa mínima requerida, el FGS va estar requiriendo una tasa de UVA más 2,5%, y a cinco años de UVA más 4,5%. Esa es la tasa mínima, después los bancos compiten", agregó.

Mientras que "para los créditos hipotecarios, es condicion necesaria que no se le peste a la gente superior a UVA más 7,5%", añadió el funcionario.

"El monto equivalente máximo, es 150 mil UVA, aproximadamente 200 mil dólares. Cuando miramos los montos promedios que vienen siendo los créditos hipotecarios vemos que claramente es menor, 114 millones de pesos o unos 80 mil dólares. Este monto de $2 billones daría soluciones habitacionales para 17 mil o 18 mil familias", explicó Caputo.

Ejemplo de un crédito hipotecario

El Ministro señaló que el valor promedio de los créditos de de US$80.000.

"Lo que los bancos prestan es el 65% del valor de la propiedad, esos US$80 mil, o $114 millones, permiten acceder a una propiedad de poco más de 100 mil dólares. A una tasa de UVA más 7%, y a un plazo 25 años, el tomador del crédito pagaría una cuota de 860 mil pesos, lo que se asemeja a una alquilerñ. Se necesitaría un ingreso neto requerido para acceder a ese crédito, representar no más del 25%, sería de $3.460.39", remarcó.

"Teniendo en cuenta que el ingreso promeio neto esta en $1.800.000, una pareja joven ente ambos sueldos tendría acceso al crédito, en vez de estar pagando alquiler pagar la cuota de su propia casa",concluyó Caputo.