Histórico empresario del Real Estate vuelve a Argentina con nuevo fondo de inversión
Hace años, Ramiro Juliá comandó el desarrollo de Parque Austral, un ícono de los desarrollos inmobiliarios industriales en la Argentina. Sin embargo, mejores oportunidades lo llevaron por Estados Unidos, Brasil y Gran Bretaña a poner a prueba sus conocimientos en materia de Real Estate.
Hoy, de la mano de Americas Capital, la compañía dedicada a inversiones inmobiliarias a escala global, de la que es CEO, anuncia el regreso a la Argentina con una apuesta en el mercado domiciliario con un edificio en el barrio de Palermo y la presentación de una novedosa propuesta de inversión en el rubro de parques industriales. La novedad la dio a conocer el mismo Juliá en el Malba de Buenos Aires, en el marco de la presentación de los planes para 2025 de la compañía en todo el mundo, que incluye 82 proyectos de Real Estate.
La obra en el barrio de Palermo Soho demandará una inversión cercana a los US$ 6 millones. Será un edificio de 33 departamentos Premium, orientado al segmento joven. Por otro lado, presentó el concepto de inversión “Flex Space”, un proyecto de 39.000 m2, con espacios ultra eficientes, que permite integrar áreas productivas, logísticas y de trabajo en un solo lugar, demandando menor inversión y maximizando la renta para el inversor.
Este concepto Flex, permite centralizar en un mismo espacio, todas las áreas de la compañía, generando un uso más eficiente de los activos físicos, promoviendo además, ecosistemas colaborativos, y espacios sustentables, mejores que los ofrecidos por los tradicionales parques industriales.
“Nos encontramos actualmente enfocados en proyectos industriales en marcha, con rentabilidad actual del 6 al 8%, y un potencial de valorización y reconversión energética que se estima en un 15% anual”, explicó Carla Albornoz, Investment Project Analyst de la compañía.
“Somos muy optimistas respecto a nuestras inversiones. Observamos que todos los segmentos están en expansión. Aunque 2024 ha sido un año complicado para los proyectos inmobiliarios a nivel global debido a las altas tasas de interés y la lentitud del mercado, nuestro análisis de las tendencias actuales y nuestra experiencia, nos indican que el sector está a las puertas de un nuevo ciclo positivo. Nuestras expectativas son altas”, afirmó Juan Pablo Maldonado, Managing Partner del grupo.
Como empresarios argentinos, es un placer ofrecer nuevamente oportunidades de inversión en nuestro país. Vemos que la Argentina está volviendo a ser un foco de atención para los inversores globales. Por eso, es fundamental que nosotros mismos confiemos en nuestro potencial y generemos un ciclo virtuoso que impulse riqueza y oportunidades”, concluyó Maldonado al presentar el proyecto a más de 300 inversores que asistieron de manera presencial y virtual al evento.
Respecto a los nuevos proyectos en nuestro país, agregó: “Decidimos avanzar en este contexto, ya que percibimos un cambio gradual en la situación general del país. Estos son solo los primeros pasos, pero si se desarrollan como esperamos, el mercado argentino tiene un futuro prometedor a mediano y largo plazo”.
La empresa dio a conocer también sus proyectos en el exterior. En Brasil, la compañía desembarcó en 2024 con el desarrollo de un edificio multifamiliar de 5.500 m2 con un total de 119 unidades enfocado en el mercado residencial medio, un segmento que privilegiando ubicación y calidad.
Respecto al Reino Unido, un mercado poco explorado para los inversores locales, pero caracterizado por su estabilidad y precios crecientes, el objetivo para este año es duplicar las 1600 unidades residenciales con las que cuentan en la actualidad. Se trata de un edificio de oficinas clase A, construido siguiendo lineamientos ESG y que se suma a los desarrollos ubicados en las ciudades de Londres, Manchester y Birmingham.