Los datos que reflejan el gran momento del mercado inmobiliario

No hay dudas de que las propiedades serán protagonistas del año 2025. Todos los datos del mercado inmobiliario en los últimos meses marcan  fuertes mejoras que incluye a todos los sectores de la actividad. El blanqueo, la ley de alquileres y el regreso del crédito hipotecario, además de la normalización de la inflación y de los números macro, generó que llegaran fuertes mejoras en los números de ventas y alquileres.

Como centro neurálgico de este mercado, la ciudad de Buenos Aires marca mucho la pauta general. Por eso es que el récord en siete años de compraventas de inmuebles en diciembre de 2024 es muy significativo. 

Según datos del Colegio de Escribanos de CABA, la cantidad total de escrituras realizadas trepó un 68,1% interanual en ese mes con 7667 transacciones, un 33,2% respecto del mes de noviembre y una mejora en monto del 250,8% con $819.375 millones.

“Los datos de diciembre nos confirmaron que no se registraba un mes con tanta actividad desde hacía 7 años. Es más, quedó en el podio de mayores compraventas en un rango de 17 años, con más de 7600 operaciones Atrás, quedan años de saltos cambiarios, pandemia, restricciones, inflación, pocos estímulos. Desde 2020 venimos subiendo escalón por escalón y, por fin, logramos que el año que cerramos tenga más de 54 mil escrituras”, señaló Jorge De Bártolo, presidente de la institución.

Otro dato clave del mercado es que hubo 1130 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que significa una mejora del 874% respecto al mismo mes del año anterior y del 226% en el acumulado del año (4994 escrituras de hipoteca en total), datos que marcan la fuerte mejora en el rubro créditos, pero también el nivel bajísimo del que se parte.

"Entre 2017 y 2018, los créditos hipotecarios representaron el 20-30% de las escrituras totales, mientras que en la época del 1 a 1 alcanzaron hasta el 50%. Estas cifras reflejan el comportamiento de los argentinos frente al crédito y la compra de inmuebles. Si las condiciones económicas son favorables y los bancos se alinean con las nuevas políticas, podríamos estar ante un escenario similar, con un aumento significativo en la participación de las hipotecas en el mercado.” señaló al respecto Patricio Rozenblum, co-founder de Grupo Oslo.

El mercado de alquileres de locales comerciales también mostraron una buena reacción. Según datos de Colliers, la vacancia en CABA se redujo un 26,9% en el segundo semestre de 2024. La tasa de vacancia se ubicó en un 1,14%,

“La disminución de la tasa de vacancia es un claro indicativo de la fortaleza del sector, en un contexto que sigue mostrando una dinámica positiva en la ocupación de locales comerciales en diversos corredores de la ciudad", señaló Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers Argentina.

Las perspectivas para 2025 son muy buenas, tanto para desarrolladores desarrolladores como para quienes buscan invertir en propiedades. “Para aquellos que están pensando en cómo proteger su capital y generar rentabilidad, este es un excelente momento para analizar las tendencias actuales y planificar a largo plazo”, comenta Gonzalo Abalsamo, co fundador y CEO de Simplestate, plataforma de inversiones en real estate.

“El real estate siempre ha sido una opción confiable para los ahorristas que buscan preservar su patrimonio y obtener rentabilidad, especialmente en contextos inestables. Ahora, gracias a plataformas como Simplestate, es posible acceder a este mercado con inversiones simples y accesibles a largo plazo”, comenta Abalsamo.