Nuevos créditos hipotecarios del Banco Ciudad: cómo obtener hasta $350 millones a pagar en 20 años

El Banco Ciudad lanzó una nueva línea de créditos hipotecarios actualizables por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) a 20 años con la mejor tasa de mercado, con la que podrá financiarse hasta el 75% del valor de la vivienda. Según indican desde la entidad financiera se busca "beneficiar a la clase media y acompañar el desarrollo del sur porteño", una prioridad de la Ejecutivo de la Ciudad.

“Queremos que los vecinos cumplan el sueño de la casa propia y que el esfuerzo que hacen valga la pena. Estas medidas nos permiten ayudar a una clase media a la que muchas veces se la dejó sola”, señaló en el lanzamiento el jefe de Gobierno, Jorge Macri.

Sobre las particularidades de la línea, el mandatario aseguró que "lo hacemos en el sur, en la zona de la Ciudad con mayor potencial para crecer, porque si más vecinos viven ahí, eso significa más movimiento, más comercios y más consumo. En definitiva, más desarrollo”.

Los incentivos

Tal como suele ocurrir con este tipo de préstamos, los nuevos créditos hipotecarios apuntan a la compra de vivienda única y permanente, con plazos de financiación que llegan hasta 20 años en UVAs, más una tasa de interés fija del 3,5% (Tasa Nominal Anual). Un dato relevante es que el monto máximo que se puede solicitar es de $350 millones y es posible financiar hasta el 75% del valor de venta del inmueble.

Otro interesante es que el crédito se aplica a vivienda única pero no excluye a los propietarios. Quienes ya cuenten con un departamento o una casa chica, por ejemplo, quiere comprar una propiedad más grande, también puede aplicar al crédito, siempre y cuando venda la propiedad anterior. 

Según informa el Ejecutivo porteño, el Microcentro porteño ya tenía este beneficio para la adquisición de primera vivienda con los créditos más accesibles y competitivos del mercado, pero ahora se suman las zonas de La Boca, Boedo, Parque Patricios, Nueva Pompeya, Barrio Olímpico y Lugano. 

Estos préstamos permiten que quien lo pida pueda presentar hasta dos garantes por titular, y en este caso el monto máximo de financiación es de hasta el 65%, mientras que la relación cuota-ingreso no debe exceder el 25% de los ingresos netos del solicitante, de su grupo familiar y de los garantes. 

La edad máxima que puede tener el titular del préstamo a la fecha de finalización del crédito es de 70 años, y en el caso del garante es de 80 años. 

Créditos UVA

Con el cambio de gobierno y, esencialmente, con la tendencia bajista de la inflación desde los elevados niveles del verano pasado, comenzaron a reactivarse los créditos actualizados por UVA. 

Estos créditos sobresalen por su accesibilidad respecto de la cuota a pagar en relación con los ingresos. "Por ejemplo, cada $10 millones que se soliciten a 20 años para adquirir una vivienda en el centro y sur de la Ciudad, la cuota mensual inicial es de $58.149", señalan fuentes oficiales.

En relación a la relación cuota-ingreso, si la persona, familia o conjunto de tomadores del crédito suman ingresos por $1.630.000, podrían acceder a un préstamo de $70 millones, con una cuota inicial de $407.000, con la tasa fija de 3,5% + UVAs. 

También es posible solicitar una extensión del plazo, si el importe de la cuota llega a superar el 10% del valor de la cuota inicial, como resultado de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos se podrá extender en hasta 25% el plazo original del préstamo. 

Quienes no cuenten con ingresos registrados o estos no sean suficientes para acceder al préstamo hipotecario, se permite reunir hasta un máximo de dos titulares por crédito y cada uno puede presentar hasta dos garantes. El dato a tener en cuenta es que estos últimos deberán estar en actividad para poder computar sus ingresos en el monto prestable. 

En cuanto a los garantes, pueden ser cualquier persona mayor de 18 años con ingresos demostrables, y deberá cumplimentar los mismos requisitos que el solicitante. En caso de tener ingresos en relación de dependencia deberán acreditarlos en el Banco Ciudad. También pueden acceder los autónomos, responsables inscriptos y monotributistas.

Por otra parte, el Banco Ciudad ofrece una línea general para adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas, tanto únicas y permanentes, como no permanentes, en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta), con una tasa de interés fija del 5,5% (TNA) + UVAs.

El detalle de la información está disponible en la web del Banco Ciudad (https://www.bancociudad.com.ar/institucional/micrositio/PrestamosHipotecariosUVA) y en todas las sucursales de la entidad.