El dato inmobiliario de agosto que contrasta con el resto de la economía

El mercado inmobiliario sigue consolidando su tendencia de mejora en contraste con lo que sucede en otros sectores de la economía.

Un factor importante tuvo que ver con la derogación de la polémica Ley de Alquileres, que regía desde mediados del 2020, y que provocó un largo período de falta de oferta de unidades.

Desde el inicio de año, la oferta de inmuebles en locación viene creciendo. Muchos propietarios sacaron sus unidades de la venta y los sumaron al segmento de la locación.

Otros factores jugaron a favor, como las nuevas reglas de juego en materia cambiaria, que trajeron tranquilidad entre propietarios e inquilinos al permitirles pactar precios en un escenario más estable.

Si bien la inflación sigue estando alta, la baja de los últimos meses le quita a la actividad el nerviosismo que había cuando la tendencia era a la suba.

También se modificó la moneda utilizada para los contratos de alquiler. En agosto de 2023, sólo el 28% de los alquileres en oferta estaban en pesos. En junio de 2024, ya habían llegado al 59% y, en la actualidad, ese porcentaje siguió creciendo.

Este nuevo contexto está provocando que los inversionistas vuelven a mirar con atractivo el rubro de compraventa de propiedades. Un primer síntoma tiene que ver con la mejora en la rentabilidad de los alquileres.

La renta bruta anual llegó al 4,5%, en base a la comparación de los valores medios de departamentos usados de 1 a 4 ambientes. En algunos barrios porteños se puede obtener hasta un 6% anual.

A esto se suma la reaparición del crédito hipotecario, que le están dando un mayor impulso a esa tendencia.

El número de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires –el mercado más representativo del país- viene en aumento y está en el mayor nivel de los últimos seis años.

Después de un período de fuerte retroceso en la demanda y los precios de los inmuebles, es un giro importante en la actividad. 

Un estudio elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, en base a las publicaciones en ese portal de comercio electrónico, confirma la recuperación de los precios.

Si bien analiza distintos segmentos de viviendas y diferentes zonas del AMBA, la evolución del precio del metro cuadrado de departamentos en la Capital Federal adquiere mayor importancia por la representatividad en el sector.

Según esta información, el precio de venta de los inmuebles publicados en CABA tuvo un incremento de 8,4%% respecto a agosto del 2023. La mediana del precio del metro cuadrado de departamentos en marzo fue de US$2.424. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el valor más alto en 31 meses. Hay que remontarse a enero del 2022 para encontrar un precio mayor.

El nivel más bajo de este período se había alcanzó en abril de 2023 con US$2.192. Se estima que, en los próximos meses, si se mantiene la estabilidad cambiaria y se recupera el poder adquisitivo de la gente, se mantendría esta tendencia.

Si se toma la variación de precio del metro cuadrado en agosto respecto a julio se registra un incremento de 1,5%. Pese a esta recuperación, los valores de los inmuebles se encuentran muy por debajo del nivel histórico de los últimos años.

Por ejemplo, en abril del 2021 –hace tan sólo tres años– el precio promedio del metro cuadrado de un departamento en Capital Federal era de US$2.600.