Departamentos: cuántos meses hay que trabajar para comprar y cuántos para alquilar
El sueño de la casa propia todavía está lejano para la mayoría y mientras los créditos hipotecarios no se normalicen en función de una mejor perspectiva macroeconómica, por un tiempo continuarán así. Sin embargo, la aparición de préstamos para comprar viviendas atados a la inflación (UVA) y la perspectiva de normalización, ha hecho incrementar las consultas para ventas más allá de que aún no hay demasiadas concreciones todavía. Sin embargo, también se ha dado un fenómeno que tiene que ver con el incremento dispar de los precios que también se ha dado tanto para alquileres como para ventas.
El informe que realiza Inmodata sobre el sector inmobiliario, le pone un número a la cantidad de sueldos que hacen falta tanto para pagar una vivienda como para alquilarla. El cálculo se realiza en función de datos proporcionados por Inmoup, el costo del metro cuadrado de construcción y un salario promedio de un empleado de comercio de Mendoza. Andi Landa, quien es corredor inmobiliario, está al frente de Aele inmobiliaria y realiza el informe de Inmodata, explicó que los precios todavía están bajos.
Se trata del valor histórico en dólares que han tenido las propiedades en Mendoza y este es uno de los motivos por los que las ventas han tenido una pequeña reactivación. El valor del metro cuadrado de la construcción del Colegio de Arquitectos de Mendoza aumentó entre el tercer trimestre de 2023 y el mismo periodo de 2024. Sin embargo, el incremento interanual del 270,6%, se traduce en una baja de 6,4% si se le descuenta la inflación durante dicho periodo.
“Este índice hizo subir el valor del metro cuadrado de las obras en pozo o las que están en desarrollo, pero no tanto del usado”, explicó Landa. De este modo, los precios de los inmuebles están relativamente bajos si se los compara con el 2017 o 2018. Aunque la situación sirve para reactivar un poco el mercado y anticiparse a posibles subas, el especialista explicó que las ventas que se concretan prácticamente se realizan al valor de publicación. Es que antes había un margen de 10% o 12% para negociar un precio que hoy casi no se hace debido a los costos de los propietarios y a los valores en dólares menores a los de otros tiempos.
Cantidad de sueldos
En este contexto, el informe de Inmodata realiza el cálculo de cuánto cuesta comprar una vivienda para un trabajador promedio de Mendoza. La cuenta la hace en función de un salario de empleado de comercio, parámetro que también utiliza para saber cuántos días hay que trabajar para pagar el valor de un alquiler. El sueldo que se cuenta según calculadora jorgevega.com para julio de 2024 es de $778.000 neto para un trabajador de unos 5 años de antigüedad.
Así, un empleado de comercio debe destinar 1,48 salarios para comprar un metro de un departamento usado con dos habitaciones sin cochera y una antigüedad mayor a 30 años en la Ciudad de Mendoza. Como ejemplo, se puede pensar en los edificios que se encuentran en las inmediaciones del Parque Central. Si se piensa en una vivienda de unos 60 metros, la cantidad de sueldos completos a destinar para la compra de una propiedad como la mencionada sería de unos 88,8 salarios. Es decir, el trabajo neto de siete años y medio.
En tanto, si se pretendiera comprar un departamento más nuevo y con algunos servicios extra, hay que pensar en más del doble para poder adquirir la propiedad. Así, un vendedor B como el mencionado, debe destinar 4,07 sueldos para comprar un metro cuadrado de categoría a estrenar con amenities y seguridad, también en la Ciudad de Mendoza. El cálculo se hace en función de la misma calculadora de sueldo mencionada y valores de publicación de Inmoup. Para poder adquirir una propiedad de 60 metros, habría que pensar en 244,2 sueldos que se traducen en más de 20 años.
En función de los mismos datos, una pareja de empleados de comercio necesitaría de casi seis (5,78) días de trabajo conjunto para pagar un alquiler de un departamento a unos $290.000. Del mismo modo, la cantidad de días prácticamente se triplica si se piensa en un alquiler de una propiedad nueva con seguridad y servicios. A un valor estimado de $880.000 por mes, dos empleados públicos deberían invertir casi 17 días de trabajo (16,96) para poder pagarlo.