El dato positivo para Javier Milei que muestra la recuperación económica y anticipa la tendencia de 2025

A medida que la economía se estabiliza, la inflación baja y el dólar “blue” sigue en retroceso, el mercado inmobiliario continúa dando señales de mejora. El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró un récord de ventas y parece estar despertando de la situación de estancamiento que vivió durante años. La escrituración de inmuebles registró un crecimiento del 31,3%% durante octubre.

Así lo informó el Colegio de Escribanos, que sostuvo, además, que se realizaron 5.987 escrituras nuevas. En cuanto al monto de las transacciones, hubo un incremento del 232%, con 635.115 millones de pesos movilizados. 

La derogación de la polémica Ley de Alquileres, que estaba vigente desde mediados del 2020, provocó un cambio importante para dar una señal clara al mercado.

Este nuevo contexto está provocando que los inversionistas vuelven a mirar con atractivo el rubro de compraventa de propiedades. Un primer síntoma tiene que ver con la mejora en la rentabilidad de los alquileres.

A esto se suma la reaparición del crédito hipotecario, que le están dando un mayor impulso a esa tendencia.

Después de un período de fuerte retroceso en la demanda y los precios de los inmuebles, es un giro importante en la actividad. 

Un estudio elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, en base a las publicaciones en ese portal de comercio electrónico, confirma la recuperación de los precios.

Si bien analiza distintos segmentos de viviendas y diferentes zonas del AMBA (Área Metropolitana Buenos Aires), la evolución del precio del metro cuadrado de departamentos en la Capital Federal adquiere mayor importancia por la representatividad en el sector.

Según esta información, el precio de venta de los inmuebles publicados en CABA tuvo un incremento de 9,4% respecto a noviembre del 2023. Sin duda, una buena noticia para el presidente Javier Milei como señal de recuperación económica.

La media del precio del metro cuadrado de departamentos en octubre fue de US$2.457. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el valor más alto en 36 meses. Hay que remontarse a noviembre del 2021 para encontrar un precio mayor.

El nivel más bajo de este período se había alcanzó en abril de 2023 con US$2.192. Se estima que, en los próximos meses, si se mantiene la estabilidad cambiaria y se recupera el poder adquisitivo de la gente, se mantendría esta tendencia.

Si se toma la variación de precio del metro cuadrado en noviembre respecto a octubre se registra un incremento de 0,4%. Pese a esta recuperación, los valores de los inmuebles se encuentran muy por debajo del nivel histórico de los últimos años.

Por ejemplo, en abril del 2021 –hace tan sólo tres años– el precio promedio del metro cuadrado de un departamento en Capital Federal era de US$2.600.