Tarifazo: la razón detrás de la suba del 7% en las expensas, que acumulan un aumento del 133%
Las expensas de los hogares en septiembre registraron un aumento del 6,95%, alcanzando un valor promedio de $155.613 para las unidades habitacionales registradas en la plataforma. Con este ajuste, el acumulado anual de las expensas en 2024 ya llega al 133,57%, lo que refleja un aumento constante en los costos asociados a la vida en edificios, countries y barrios cerrados.
Este incremento fue impulsado, en parte, por el aumento en servicios públicos que representa el 17,74% de los gastos totales en septiembre. Los servicios públicos, como Aysa, Metrogas, Edenor y Edesur, experimentaron subas importantes a lo largo de 2024, mostrando una tendencia ascendente que preocupa a administradores y vecinos.
De acuerdo con los datos recopilados por la plataforma online Octopus PropTech, ese rubro pasó de un 10,29% en mayo a casi 18% en septiembre, consolidando su influencia dentro de las expensas mensuales.
Este aumento se suma al impacto que tuvo en las expensas el acuerdo salarial de la Federación de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal que pactó una suba del 4,5% para agosto y un 4% para septiembre, lo que representa casi un 9% en solo dos meses. Con este nuevo acuerdo, el incremento salarial acumulado entre octubre de 2023 y septiembre de 2024 alcanza un 142,5%.
¿Por qué aumentan los servicios públicos?
Nicolás Baccigalupo, CEO y fundador de esa empresa, explicó que este incremento sostenido responde a la necesidad de ajustar tarifas que estaban rezagadas debido a años de inflación reprimida. "Este fenómeno no es exclusivo de 2024, pero la intensidad de los ajustes tarifarios es particularmente alta este año, en un intento de alinear los precios con los costos reales de las empresas proveedoras. Como resultado, el peso del rubro 2 en las expensas sigue en aumento", comentó Baccigalupo.
"La intensidad de los ajustes tarifarios es particularmente alta este año, en un intento de alinear los precios con los costos reales de las empresas proveedoras", aseguró Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech.
Esta situación genera una fuerte presión sobre los consorcios, que no solo deben enfrentar subas en los servicios públicos, sino también en otros costos como los salarios del personal de mantenimiento y los gastos generales. En este contexto, los expertos recomiendan una gestión eficiente de los gastos para mitigar el impacto de estos incrementos en las finanzas de los edificios.
Proyecciones para el último trimestre de 2024
Las perspectivas para los últimos meses del año indican que el costo de los servicios públicos continuará en alza, aunque de manera más moderada. "Si bien gran parte de los ajustes tarifarios ya se han implementado, aún quedan algunos incrementos programados que afectarán las expensas de octubre a diciembre", adelantó Baccigalupo. 
Se espera que el peso de los servicios públicos siga creciendo y podría estabilizarse en torno al 20% de los gastos totales del consorcio para finales de año. A pesar de esta previsión, tanto los administradores como los vecinos tienen margen para reducir el impacto de estos aumentos adoptando estrategias de eficiencia energética y control de consumos.