Siguen recomendando aumentos de hasta el 30% en los alquileres
El próximo año se espera una inflación del 27,7% , según un sondeo difundido por la Universidad Torcuato Di Tella, y si bien es un número alto, se trata del guarismo más bajo desde febrero de 2012. Los datos positivos no alcanzaron a los alquileres que se seguirán ajustando, al menos por ahora en el mismo porcentaje en el que se hicieron este año.
El presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza (CCPIM), Miguel Ángel Astorga, señaló que las perspectivas por el cambio de gobierno, tanto nacional como provincial, son buenas pero comentó que "es una película a estrenar".
De acuerdo con Astorga, si se cumplen las promesas de campaña tanto del nuevo gobernador como del nuevo presidente, los inversores van a volver al mercado inmobiliario y el sector comenzaría a repuntar pasado el segundo semestre de 2016.
Pese a esto, para los inquilinos las noticias no cambian, frente a un nuevo escenario, desde el CCPIM siguen aconsejando ajustes semestrales de entre un 8% y un 11% o anuales de entre un 25% y un 30%.
"Estamos esperando que las paritarias cierren en un 35% promedio", explicó Astorga, y de esta manera los alquileres aumentarían por debajo del porcentaje de los salarios.
Perspectivas para ventas de usados y a estrenar:
"No es que el mercado vaya a florecer, pero va a empezar a crecer, algo que no hace desde octubre de 2011, porque el cepo impactó directamente sobre la oferta del mercado inmobiliario", comentó el titular del CCPIM.
El empresario consideró que el próximo gobierno implementará un "marco regulatorio previsible, y un marco legislativo previsible", ambos factores muy beneficiosos para el sector, junto con un tipo de cambio confiable. "Esta es una película de estreno, vamos a ver si las expectativas se cumplen", insistió.
Por el momento, las primeras señales son buenas para los corredores, el mercado comenzó a descomprimirse y si las previsiones se cumplen con un dólar cercano a los $14 pesos, "el que pueda invertir va a optar no solo por los usados, sino también por la construcción", apuntó Astorga.
El empresario explicó que si bien en el lado Oeste los inversores tienen un perfil más conservador e históricamente han preferido ahorrar en ladrillos que en dólares, la inestabilidad cambiaria hizo que muchos dólares se guardaran.
"Hay mucho dinero guardado, la gente no tiene confianza en el mercado. Acá en Mendoza, hace 70 días que vemos colas en las financieras para comprar dólar ahorro y eso se explica de dos maneras, o las personas tienen un poder adquisitivo muy bajo y no lo pueden invertir de forma inmediata, o lo está atesorando y eso es malo para todo el mercado, porque no hay consumo", agregó.
Finalmente, el titular del CCPIM, comentó que si se cumplen con las plataformas que el gobierno prometió, en el segundo semestre de 2016 se van a empezar a ver los resultados.