Alquileres altos y pocas ventas sentencian a los negocios mendocinos

Un recorrido por el centro mendocino arroja como postal actual una gran cantidad de locales en alquiler dónde antes hubo comercios pequeños pero prósperos, comercios que funcionaban desde hace años y hoy cerraron sus puertas para dejar vidrios cubiertos con diarios y carteles de "Se alquila". Los titulares de las inmobiliarias aseguran que los precios de las locaciones se negocian por debajo de la inflación, con aumentos del 25%, los comerciantes coinciden en las cifras, pero igualmente resultan ser costos que la recesión económica no les permite afrontar.

Comerciantes consultados por MDZ afirmaron que las ventas están prácticamente paralizadas, mientras que las presiones tributarias y los costos de los alquileres no cesan, por lo que no pueden subsistir.

Los precios varían sin parámetro alguno, en tanto que pueden conseguirse alquileres que rondan entre los 9 mil pesos en calle Espejo, la peatonal puede significar inversiones de hasta 40 mil pesos mensuales y en calle San Martín se paga hasta 100 mil pesos por un lugar en donde instalar un comercio. Los comerciantes piden que se instalen valores de referencias, pero los representantes de las inmobiliarias aseguran que de eso se encarga el mercado.

El licenciado Raúl Mercau, coordinador del Centro de Información de la Federación Económica de Mendoza (CIFEM), indicó que "los avisos -los alquileres publicados en diarios y páginas digitales-, especialmente los días domingos, y el aumento que registran, evidencian los cierres de los comercios, especialmente los pequeños".

Según el especialista, son muy pocos los comerciantes que tienen expectativas sobre poder llevar los aumentos de los costos que han tenido -entre ellos los aumentos en los alquileres- a sus productos.

"Es una carrera, donde los salarios suben por escalera y los precios por ascensor, entonces se produce una pérdida de poder adquisitivo y eso afecta la demanda y las expectativas de los comerciantes caen", aseguró Mercau.

Igualmente Alberto Minzer, presidente de la Cámara Empresaria Comercio, Industria, Turismo y Servicios de Mendoza (Cecitys) comentó que "las ventas continúan cayendo, al igual que en todos los sectores económicos del país", a lo que se le suma que los alquileres aumentan de precio y las presiones tributarias no cesan por lo que muchos comerciantes pequeños se ven obligados a bajar sus persianas.

Las presiones tributarias son del 42% de las ventas, según señala el titular de la Cámara. "Entre lo que es AFIP, impuestos municipales y rentas, trabajas seis meses para el Estado y seis para vos -para el mismo comerciante-", comentó Minzer.

Recientemente el gobierno lanzó un plan para que los comerciantes sacaran una moratoria y pagaran sus deudas en 24 cuotas sin interés, según el empresario esta medida tampoco sirve ya que sólo suma al 42% de las ventas que deben pagar las cuotas por lo adeudado.

"Las ventas bajan y los costos y los alquileres suben", indicó.

Anteriormente el Presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, Santiago Debé consideró que pese a las flexibilizaciones en el cepo, desde que se impusieron restricciones para las operaciones con dólares las propiedades no se venden, por lo que aumentó la oferta en alquileres y los precios de estos se negocian por debajo de la inflación real (40%, según él entiende). E incluso aseguró que los comerciantes acuerdan con los propietarios valores favorables para ambos.

Minzer negó que esto fuera cierto: "No los podemos negociar, porque si no te gusta el precio atrás hay otro tuyo esperando por el local, te tenés que ir y ellos -los propietarios- lo tienen vacíos uno, dos, tres, hasta cuatro meses y después lo alquilan, entonces somos cautivos del dueño del inmueble".

No llegamos nunca a un acuerdo, pero es porque no quieren regular el mercado -las Cámaras de Inmobiliarios-, si se impusiera una tasa de referencia por metro cuadrado, podrían, apuntó Mintzer.

El titular aseguró que "los mejores locales" terminan siendo alquilados por negocios internacionales, en detrimento de los comerciantes locales, ya que son las exorbitantes sumas de dinero que ellos aceptan pagar las que luego imponen los precios en el mercado.

"Deberíamos unirnos todos los comerciantes y manifestarnos para conseguir respuestas serias", consideró Minzer.

Una visión similar a la de Debé aportó Elena Calderón de la inmobiliaria Guzmán, ubicada en la galería Vía del Sol, que tiene varios locales cerrados, con dificultades para alquilarlos por la puja existente entre propietarios y posibles inquilinos.

Calderón comentó que mientras los locales chicos del interior de la galería se consiguen entre 1500 y 1600 pesos, los que dan a la calle -Las Heras- se pagan tres veces más, a lo que deben sumarle las tasas municipales, de aproximadamente 500 pesos, impuestos inmobiliarios y expensas. "Con la recesión que hay está costando mucho alquilar", aseguró la mujer.

Y contó que pese a que les han aconsejado a sus clientes bajar los precios, los comerciantes los encuentran altos, y permanecen desocupados.

Los drugstores de las estaciones de servicio no son ajenos a las dificultades económicas.

Empresarios de inmobiliarias y comerciantes contraponen sus declaraciones, mientras estos se sienten presos de los altos costos, los primeros aseguran que están perdiendo dinero, sin embargo todos lamentan lo mismo, una inflación que crece y el poder adquisitivo de la gente que disminuye, dando como resultado la recesión económica que vive Mendoza.