Debé: "Los alquileres se vacían y no se llenan"

El mercado inmobiliario de Mendoza "continúa en plano inclinado" desde la imposición del cepo cambiario, las ventas no se reactivan y "los alquileres se vacían y no se llenan", porque los ajustes por la inflación se trasladan a los precios de los locales, las ventas caen y sus inquilinos no pueden afrontar los gastos.

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Mendoza (Ccpim), Santiago Debé, indicó que si bien el Colegio de Inmobiliarios habla de un saldo positivo en las ventas, el mismo responde a que en enero "hubo feria judicial por lo que no se escritura y en febrero se hacen las operaciones de los dos meses", entonces parece que los datos mejoran, cuando en realidad no lo hacen.

Igualmente, el presidente de Ccpim, explicó que la disminución en las ventas de autos 0km, y las dificultades para viajar al extranjero, sumado al aumento de las tasas de interés, hacen que la gente resguarde sus ahorros mediante la compra de propiedades de menor valor (de entre 300 y 500 mil pesos). Aunque consideró que estas ventas no son suficientes para reactivar el mercado.

"Se venden departamentos de un ambiente o propiedades pequeñas, pero nadie hace cola para comprar, tampoco para alquilar, los locales comerciales se vacían y no se llenan", afirmó el empresario.

Según Debé el ajuste en los sueldos está por debajo de la inflación real, y hoy "la variable es el salario, no el gasto público, como debería ser". Es por eso que los alquileres aumentan conforme lo hacen los sueldos, entre un 30 y un 35% los alquileres chicos y menos de un 25% los locales comerciales.

Precios cuidados en los inmuebles

Hace un mes aproximadamente, el ministro de Economía de la Nación, Axel Kicillof, presentó la iniciativa de establecer alguna referencia en los ajustes de los alquileres, tanto comerciales como los de vivienda para uso familiar, es decir Precios Cuidados para los alquileres, el Ccpim insiste en rechazar de tal medida.

"Esas ocurrencias populistas, no aparecen en los países normales en los que la inflación es de un dígito, son disparates porque meterse en un mercado libre como este lo único que lograría es acabar con las propiedades en oferta, y después aparecería el mercado negro, lo que hay que hacer es darle confianza a la gente para que invierta", indicó Debé.

Y lamentó que "el Estado no ajusta sus gastos y exige -veladamente- a los trabajadores que ajusten, y entonces no hay inversión".

Además, el presidente del Colegio afirmó que "la Constitución garantiza el derecho a la propiedad", por el cual una intervención estatal no sería posible.

De todas maneras, el empresario entiende que "todos los días las partes llegan a un acuerdo -propietario/inquilino-, porque en un mercado como el inmobiliario en el que hay muchísima oferta los valores los establece el mercado".

"Las inmobiliarias no fijamos precios, lo hace la oferta y la demanda, las partes llegan a un acuerdo en el que ni el inquilino vive gratis, ni el propietario le cobra más de lo debido", finalizó Debé.