El que apuesta al alquiler, también pierde

El diputado Jorge Rivas (FpV) presentó un proyecto para prohibir cualquier clase de ajuste en los alquileres durante los tres años que prevé deberán durar los contratos. De acuerdo el presidente de Corredores Inmobiliarios, Santiago Debé, se trata de algo inconstitucional.

Este señor no entiende nada de alquileres, es el rubro con la rentabilidad más baja. En 2000 era del 10% anual y hoy es del 3% (sobre el valor del inmueble), y quitando los gastos es del 1%.

 El empresario agregó que hoy los alquileres están por debajo de la inflación real, "tienen un 25% de incremento anual, mientras que el aumento de los precios en general llegó al 40%. Es decir que las propiedades se alquilan en un 60% de lo que deberían salir, y el propietario pierde un 40% de rentabilidad al año".  

Debé consideró que se trata de una propuesta disparatada que le da "vergüenza ajena", porque hoy la gente no quiere vender, por eso pone su propiedad en alquiler.

"En la Argentina no hay algo que dure 3 días sin aumentar. Este señor quiere violar el derecho a la propiedad, con un régimen chavista, o cubano, yo diría que Rivas se vaya a vivir a Venezuela o a Cuba", agregó.

La iniciativa del diputado nacional fue presentada junto con otros trabajadores del espacio que integra,“Habitar Argentina: Iniciativa multisectorial por el derecho a la tierra, la vivienda y el hábitat”, e intenta "proteger la función social de la vivienda como derecho humano básico", según sus fundamentos, publicados por IProfesional.

El objetivo de la propuesta oficial es, de acuerdo con Debé, "hacer beneficencia con la plata de otros", por lo que el corredor inmobiliario propone que "se destine la dieta de todos los legisladores a hacer beneficencia".

Según el referente del sector, el inquilino puede optar en un mercado que está deprimido y en el que el tiene posibilidades de negociar con los propietarios, pero lejos de ayudarlos, una propuesta como la de Rivas lograría que se quitaran inmuebles del mercado.

¿Quién va a alquilar en una situación como la que plantea el diputado? En Cuba se alquilan tres metros cuadrados de una habitación para 6 personas (Debé señaló como ejemplo), porque no hay inversión sin rentabilidad.

"No se puede intervenir en mercados libres donde miles de personas que ofertan y miles de personas demandan. El Estado tiene que intervenir los oligopolios, las empresas dominantes como las petroleras, no un mercado en el que el juego de la oferta y la demanda funciona", comentó.

Finalmente, Debé volvió sobre el carácter social dela propuesta de Rivas, y pese a que el entiende que existe gente que no puede pagar "ni la comida, mucho menos el alquiler, pero esa gente es la que tiene que acudir al Estado en busca de respuestas, para eso tenemos una presión impositiva del 45% del producto bruto".