Adónde quieren vivir los mendocinos hoy
En los 70 era el barrio Bombal, la Quinta Sección y Chacras de Coria. En los tres casos porque marcaba un estatus socioeconómico que en muchos casos llevaba a la idea de calificar a los que vivían allí como gente “buena familia”. En una época, estar bien ubicado en Mendoza consistía en vivir cerca del centro y del Parque (en los dos primeros casos) o bien en la casaquinta, en el tercer caso. Luego el mapa se fue agrandando, la belleza arquitectónica empezó a conquistar espacios y las preferencias se multiplicaron.
Sin embargo, debido al déficit habitacional, el sueño de vivir en el barrio o municipio preferido por uno hoy está condicionado por el dinero, Aún así las preferencias siguen existiendo, aunque los criterios tienen que ver más con la seguridad y la comodidad, que con la distancia del lugar de trabajo u otro.
Los mendocinos que no son propietarios de una vivienda o terreno, que apenas llegan a fin de mes y optan por el Instituto Provincial de la Vivienda son los que menos chances tienen de elegir. Desde el Estado provincial hoy, el punto de partida para esta solución habitacional es dentro del municipio de donde son originarios.
“Los municipios no tienen viviendas para ofrecer. Reciben un cupo ( %) del presupuesto para vivienda y priorizan las entidades que han presentado proyectos y tienen un terreno en ese municipio. Y con un listado de asociados que han pagado el terreno y el IPV, a través del municipio, financia la urbanización y la construcción de viviendas”, explicó un profesional del IPV consultado por MDZ.
“La gente con necesidad habitacional genuina no tiene preferencia por un departamento: solo quiere solucionar su problema. A veces , cuando saben de algún proyecto en un departamento en especial preguntan por las posibilidades que puedan tener para acceder al mismo”, agregó.
“Hoy la realidad es que si no tenés recursos para acceder a un terreno es más difícil tener una vivienda”, concluyó.
Acerca de los extranjeros que llegan a la provincia no existe preferencias de comprar propiedades en el sector urbano, ya que para ellos “no presenta ningún atractivo especial”, según palabras de Santiago Debé, el referente del sector inmobiliario de Mendoza. Por el tema de los viñedos, “el extranjero prefiere sólo lo rural”.
Aunque aclara que la parálisis del sector inmobiliario también se nota en este asunto:
“Hace 15 años fue asombroso acá en Mendoza. Estrenaban bodegas con última tecnología, fue un salto de calidad en Mendoza. Eso se frenó”, afirmó.
Respecto de las preferencias de los mendocinos para vivir en el Gran Mendoza, el titular de la Cámara Inmobliaria fue muy claro: en un extremo, Maipú y Godoy Cruz, y en el otro, Las Heras. Aunque, como está claro, todo tiene que ver con el dinero que se disponga.
“Los departamentos que más crecieron -sobre todo en los barios privados- fueron Maipú y después en Godoy Cruz. También las zonas residenciales e Capital, cuyos precios no están con precios para cualquiera”..
A diferencia de Mendoza, en Buenos Aires el mercado inmobiliario está dolarizado, mientras que en Mendoza en gran parte está pesificado. Pese a la parálisis que vive el sector inmobiliario, una opción que está moviendo mínimamente ese sector es la venta de departamentos chicos, hecho por individuos que tras la devaluación de enero último se les hace muy caro viajar (por toda la depreciación sufrida por la moneda argentina). Entonces, como tampoco resulta rentable comprar y cambiar el coche, según sostiene Debé, la gente que gana en pesos está comprando departamentos chicos que son los que más se alquilan y la seguridad que hay en el mercado inmobiliario.
¿Por qué Las Heras el menos deseado para vivir?
“Hay un prejuicio, gran parte es un prejuicio. En Las Heras ha habido importantes mejoras, también hay barrios cerrados, pero no se puede comparar Las Heras con Godoy Cruz o a zonas de Guaymallén como Dorrego”.
El Gran Mendoza y la seguridad:
En una nota anterior, abordamos el tema desde los departamentos en los que prefieren vivir los mendocinos, visitamos, Las Heras, Capital, Guaymallén y Godoy Cruz para saber cómo se sentían sus habitantes y en dónde preferían vivir.
Capital: Es la ciudad del Gran Mendoza que mayor cantidad de vigilancia privada y pública tiene pero también donde se han cometido varios crímenes resonantes (Sebastián Prado, Marcos Derpich fueron víctimas de la inseguridad capitalina).
El centro es más seguro salvo de noche, la Cuarta Sección se ha vuelto muy difícil, en los barrios del Oeste el peligro es a diario, y en el Bombal y Barrio Cívico es más seguro pero los vecinos pagan vigilancia privada. La Sexta Sección alterna zonas seguras con otras no tanto. Los alrededores de los parques Central y O'Higgins tienen zonas muy inseguras, igual que la zona roja de la Cuarta.
Guaymallén: cercana al Centro de la ciudad deja de lado el ruido y el tránsito de este, y los vecinos señalan que los mejores lugares para vivir están en Dorrego, San José y Villa Nueva.
Lejos de los barrios, Lihue, Las Viñas, Alameda, Pedro Molina, y en menor medida, el Patrón Santiago, Paraguay, Suyai y Furió, entre otros, la gente afirma que todavía se siente segura. Dentro de los barrios llamados "conflictivos" existe gente trabajadora e inocente, pero con mayores conocimientos de los peligros que los rodean.
Godoy Cruz: Algunos vecinos señalaron los barrios Trapiche, Bombal, Bancario, Fush y Parque como los mejores en niveles de seguridad, mientras que otros señalaron estar cansados de los altísimos índices de delicuencia que hay en los mismos. De todas maneras todos señalan no sentirse ajenos a los casos de delito.
Por el contrario, el Campo Papa, San Vicente, Susso y Sarmiento, serían los barrios más intranquilos para transitar.
Luján: Chacras de Coria, Vistalba y Mayor Drumond fueron las zonas elegidas por los vecinos, como los mejores lugares para vivir.
Sin embargo, el diputado por el Peronismo Federal Daniel Cassia, miembro de la Bicameral de Seguridad y habitante de Luján afirmó que "los únicos barrios seguros son los privados, y hasta por ahí nomás".
Cuestión de perspectivas: "Yo vengo de Buenos Aires", comenta una vecina que lleva cinco años viviendo en la Provincia. "A mi Mendoza me parece re tranquilo", agrega.
Las Heras: Vecinos de Panquehua aseguraron que todavía quedan barrios en los que se vive tranquilo, aunque todos señalaron al Barrio Dalvian y el resto de los privados como la única garantía de seguridad del departamento.
"En Las Heras tenemos lugares que no son muy seguros y otros en los que ocurren homicidios o ajustes de cuentas, en los que nunca se encuentra al responsable, además de una ola de asaltos y de inseguridad que se ha generalizado en el departamento", afirma Héctor Quevedo, vecino de la zona y Presidente de la Bicameral de Seguridad.
"La gente no se siente segura en ningún lugar, Espejo, Algarrobal, en Panquehua, en el Plumerillo, los delitos son una constante, pero nos hemos acostumbrado a eso, me parece que en el aire se percibe que las rejas no detienen a los delincuentes", consideró Quevedo.