Por qué cada vez más comerciantes se van del centro de Mendoza y a qué zonas se trasladan
El centro perdió terreno y hoy ya no es la zona más elegida por los comerciantes. ¿Cuáles son los motivos?
Persianas bajas, espacios vacíos, carteles de alquiler: el centro de Mendoza ya no es el lugar predilecto de los comerciantes. Desde locales añejos hasta el valor de los impuestos, las causas de los cierres de los locales son variadas. Mientras Ciudad busca estrategias para revitalizar el centro, otros puntos de la provincia como Luján de Cuyo y Maipú ganan terreno entre consumidores y comerciantes.
"Es un proceso que veníamos advirtiendo. Antes se cambiaba rentabilidad por sostenibilidad, hoy ya no ocurre y por eso se da el cierre de los locales. Hay diferentes variables como los costos del alquiler o costos de los servicios. Muchas cosas están desordenadas e impactan en el sector", refirió Adrián Alín, presidente de la Cámara Empresaria de Comercio, Industria, Turismo y Servicios de la Ciudad de Mendoza (Cecitys).
Según la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), en junio, las ventas minoristas de todo el país tuvieron una caída interanual del 0,5% a precios constantes. En la comparación con mayo, el descenso fue del 6,7%. Frente a una caída en las ventas y la imposibilidad de afrontar los costos fijos, aparece la rotación.
Eduardo Rosta, de Rosta y Asociados Consultores Inmobiliarios, explicó a MDZ que observan un reacomodamiento de diferentes comercios que anteriormente estaban ubicados en el centro de Mendoza.
"Hay un nivel de rotación muy importante. Muchas empresas no soportan los costos fijos o las tarifas de electricidad, agua o municipalidad, sumados a los costos de alquileres y las ventas bajas. Se trasladan a otra zona o cambian de actividad", señaló.
Los motivos detrás del cierre de locales
Silvio Gigli, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliario de Mendoza, enunció cuatro variables por las que hay mayor cantidad de locales desocupados. En primer lugar, la apertura de "strip center" - centros comerciales departamentales - en Maipú, Luján, Las Heras o Guaymallén, lo que genera mayor oferta: la gente ya no necesita entrar al centro para comprar.
La segunda variable es la caída del consumo, tanto local como internacional. "Las ventas locales han bajado bastante y se puede observar con la cantidad de letreros que dicen rebajas por liquidación, por cierre o por baja temporada. Y el consumo internacional sabemos que ya no viene la gente de países limítrofes a comprar", expresó Gigli.
En tercer lugar, habló de los aumentos de los servicios, principalmente de la electricidad, con un costo que en ocasiones puede ser igual al valor del alquiler. El cuarto y último punto es el incremento de las compras online. Las plataformas virtuales han ganado terreno y hay cadenas que hoy pueden tener menos sucursales pero mantener la misma cantidad de ventas.
Luján de Cuyo y Maipú, los elegidos
Luján de Cuyo y Maipú son dos de los departamentos con mayor apertura de locales comerciales de proximidad. En los últimos años, la población fue migrando hacia estos sectores, se construyeron barrios privados y desde entonces, aparecieron los comercios de cercanía.
"Se ve un fenómeno a partir de que la población fue migrando hacia el sur de Luján y Maipú. Se empezaron a hacer muchos barrios privados y locales comerciales de proximidad. Antes la gente compraba en los granes centros comerciales y ahora se modificó la oferta de locales. En el centro hay más locales vacíos, pero no es que el comercio esté andando mal, muchos están optando por alquilar o comprar locales en Luján o Maipú", aseguró Rosta.
Según señalaron desde Maipú a MDZ, en lo que va del año ya abrieron más de 100 comercios en el municipio, desde locales pequeños hasta actividades más complejas como centros de salud o prestaciones de servicio.
En Luján, por su parte, han solicitado 138 habilitaciones de comercio al día de la fecha. En estos momentos, hay 202 expedientes de factibilidad de comercio.