Se conoció un dato de abril que confirma la suba de precios de los inmuebles
En contraste con lo que sucede en otros sectores de la economía, el mercado inmobiliario muestra señales positivas de recuperación.
Los recientes anuncios de distintos bancos de comenzar a ofrecer créditos hipotecarios le darán un mayor impulso a esa tendencia y no es un dato menor para que los inversores que anticipan lo que puede suceder en materia de precios.
El número de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires –el mercado más representativo del país- vienen en aumento y está en el mayor nivel de los últimos seis años.
Después de un período de fuerte retroceso en la demanda y los precios de los inmuebles, es un giro importante en la actividad.
Con la llegada del nuevo Gobierno, las expectativas de mejora se incrementaron y la estabilidad cambiaria, sumada a un descenso de la inflación, genera un mejor clima de negocios.
No hay que dejar pasar un factor importante: la derogación de la polémica ley de alquileres que regulaba las operaciones locatarias.
La medida provocó que creciera el número de unidades en oferta, por lo tanto comenzó a observarse una baja en los precios para los nuevos inquilinos. Por otra parte, muchas propiedades que estaban publicadas buscando un comprador fueron sacados de la oferta y regresaron al mercado de locación.
En este contexto, un estudio privado sobre la situación del mercado durante abril confirma ese escenario.
El trabajo fue elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en base a las publicaciones en ese portal de comercio electrónico. Si bien analiza distintos segmentos de viviendas y diferentes zonas del AMBA, la evolución del precio del metro cuadrado de departamentos en la Capital Federal adquiere mayor importancia por la representatividad en el sector.
Según esta información, el precio de venta de los inmuebles publicados en CABA tuvo un incremento de 5,5% respecto a abril del 2023. La mediana del precio del metro cuadrado de departamentos en marzo fue de u$s2.316. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el valor más alto en 19 meses. Hay que remontarse a septiembre del 2022 para encontrar un precio mayor.
El nivel más bajo de este período se había alcanzó en abril de 2023 con u$s2.192. Desde entonces viene registrando una suba lenta pero constante hasta los u$s2.316 de la actualidad.
Se estima que en los próximos meses, si se mantiene la estabilidad cambiaria y se recupera el poder adquisitivo de la gente, se mantendría esta tendencia.
Si se toma la variación de precio del metro cuadrado en abril respecto a marzo se registra un incremento de 0,8%. Pese a esta recuperación, los valores de los inmuebles se encuentran muy por debajo del nivel histórico de los últimos años.
Por ejemplo, en abril del 2021 – hace tan sólo tres años – el precio promedio del metro cuadrado de un departamento en Capital Federal era de u$s2.600.