En octubre, los precios de los inmuebles tuvieron cambios importantes

En medio de la inestabilidad económica y la campaña electoral, el mercado inmobiliario no atraviesa su mejor momento. Pese a esto, en los últimos meses se registró una recuperación de los precios, después de un largo período de baja. Esto se evidencia en el aumento de las escrituras en la zona del AMBA y en las principales ciudades del país.

De todas maneras, todavía no hay una tendencia definida y la expectativa por lo que pueda pasar con un nuevo gobierno le suman  mayor incertidumbre. Hay indicadores que muestran que en octubre se vivió un mes con altibajos.

El dato surge de un relevamiento de precios de los inmuebles resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado en AMBA.

Para la conformación de estas estadísticas se utilizaron datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.

El informe señala que, considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en octubre de 2023, se registran variaciones interanuales (octubre de 2023 respecto a octubre de 2022) del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas del +1.8%, y de departamentos del -4.6% (es decir, respecto a octubre de 2022). Este es un valor promedio, ya que el porcentaje varía según las zonas.

“Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones del precio en dólares por metro cuadrado de casas dispares entre aglomerados, siendo del +10.6% en GBA Norte, del -2.9% en GBA Sur, y del -4.0% en GBA Oeste”, explica el trabajo.

Para el caso de los departamentos, las caídas interanuales del precio de venta en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste han sido del 2.6%, 2.7%, 3.0% y 5.3%, respectivamente.

El valor de los departamentos en CABA

En cuanto a los valores, la media de precio de departamentos en CABA fue de 2-288 dólares para los de un ambiente, de 2.235 dólares para los de dos ambientes, de 2.171 dólares para los de tres ambientes y de 2.363 dólares para los de cuatro ambientes o más.

En CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de departamentos ocurre en Constitución, con una variación de -18.8%.

Al interior de GBA (excluyendo barrios de CABA), el municipio que registra la mayor caída del precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas es La Plata (-9.8%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurre en San Fernando (-8.4%).

En cuanto a las variaciones intermensuales (respecto a septiembre de 2023), el cambio en el precio por metro cuadrado en dólares de casas es de 1.1% en GBA Norte, de -0.8% en GBA Sur y de -1.4% en GBA Oeste.

En el mercado de departamentos, en octubre de 2023, se observan variaciones en el precio en dólares por metro cuadrado del -0.1% en CABA, del -1.1% en GBA Sur, del -2.0% en GBA Oeste y del 0.0% en GBA Norte, relativo a septiembre de 2023.