Mendoza lidera el ranking como la más barata para comprar departamentos
De acuerdo a los datos aportados por el portal de avisos clasificados Zonaprop, Mendoza es la provincia argentina donde es más barato adquirir un inmueble. Para establecer un "ranking" de accesibilidad a la hora de comprar un inmueble en las ciudades más pobladas de Argentina, el estudio -basado en los precios publicados por las diferentes inmobiliarias de país- dejó a la ciudad mendocina en el primer puesto a la hora de citar los precios más bajos para adquirir un departamento de dos ambientes. Así, Buenos Aires, Rosario, Córdoba y Capital Federal se ubicaron entre las ciudades que presentaron valores superiores en relación a la cotización actual de los inmuebles.
Para establecer el comportamiento del mercado inmobiliario en cada locación, el portal incluyó entre sus interrogantes el monto que cuesta comprar una propiedad en Mendoza. Según el estudio, el valor del metro cuadrado de un departamento en la ciudad de Mendoza es de mil 57 dólares. Asimismo, una unidad media de dos ambientes y 50 metros cuadrados, cuesta 56 mil 600 dólares y una típica de tres ambientes y 70 metros cuadrados se compra por 76 mil 600 dólares. Según este ranking de precios, la capital de Córdoba es la segunda más accesible para comprar un inmueble de este tipo: el precio medio del metro cuadrado de una propiedad en venta se ubica en mil 127 dólares. Asimismo, una unidad media de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta 58 mil 719 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados, alcanza los 83 mil 504 dólares.
-
Te puede interesar
Créditos de hasta $50 millones para jubilados: cómo acceder a ellos
Por su parte, la ciudad portuaria de Rosario se encuentra en el tercer puesto de la clasificación de precios de venta. Actualmente, el costo promedio del metro cuadrado es de mil 518 dólares. Allí una propiedad de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de 77 mil 670 dólares, mientras que una de tres ambientes y 70 metros cuadrados comprende los 114 mil 430 dólares. Por último, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es la que tiene el valor más elevado a la hora de adquirir un departamento: el metro cuadrado tiene un precio promedio de 2 mil 222 dólares. Es un 110% más caro que el metro cuadrado mendocino. De esta manera, una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta 116 mil 307 dólares y una de tres ambientes y 70 metros cuadrados, tiene un valor medio de 163.740 dólares.
Una plaza económica pero con oferta variada
Sobre este estudio, Santiago Debé, delegado en Mendoza de la Cámara Argentina de Propietarios de Bienes Raíces, detalló que en realidad la oferta en la provincia es muy variada y depende de la ubicación como así también de sus comodidades y los materiales con ha sido edificada cada propiedad. "Por eso creo que no se puede establecer une estándar general" detalló Debé a MDZ y aclaró que las propiedades para la venta, en el contexto actual, "han bajado a precios son precedentes que en algunos casos varían entre el 15 y 25% de descenso en relación a años anteriores". Por su parte Estanislao Puelles, presidente del Colegio Inmobiliario de Mendoza, destacó que en realidad, la provincia ha experimentado "un sinceramiento respecto de los precios de los inmuebles". Agregó que desde 2018 -atado a las variaciones del dólar- las propiedades en Mendoza comenzaron a sufrir bajas. "Siempre la provincia se ha ubicado dentro de las más accesibles a la hora de adquirir inmuebles", dijo Puelles aunque prefirió ser cauto.
Según el portal que realizó este estudio, en Argentina, Puerto Madero, resulta ser el barrio con el valor más elevado para comprar una propiedad, con (5 mil 594 dólares el metro cuadrado). Le sigue Cerro Chico (2 mil 990 dólares por metro cuadrado) que es la locación con el costo promedio de venta más alto en Córdoba y Palermo (2 mil 948 dólares/m2) en Ciudad autónoma de Buenos Aires.
Ranking de precios de los alquileres en Argentina
A pesar de que los inmuebles en alquiler continúan en ascenso en todo el país, en este caso, Córdoba lidera la lista y resulta ser la capital más barata para rentar un departamento. En la ciudad de las sierras, mudarse a un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un costo medio de 43 mil 242 pesos por mes. Por su parte, uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados vale 52 mil 01 pesos mensuales.
De acuerdo al ranking de precios del mercado locativo argentino, Mendoza ocupa el segundo puesto como la capital más económica para alquilar. Allí la renta de una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor medio de 45.600 pesos por mes. Mientras que una de tres ambientes y 70 metros cuadrados se renta por 59.800 pesos mensuales. En Rosario, el precio del alquiler de un dos ambientes y 50 metros cuadrados asciende a 47 mil 501 pesos por mes. Asimismo, una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados, alcanza los 62 mil pesos mensuales. Por último, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires resulta ser la más cara para alquilar un departamento. Allí, una propiedad de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor promedio de 83 mil 355 pesos por mes. Mientras que una de tres ambientes y 70 metros cuadrados, se alquila por 112 mil 281 pesos mensuales. Alquilar en CABA es un 92% más costoso que hacerlo en Córdoba.
Precios de alquileres
Los barrios con el valor más alto para alquilar de cada ciudad, son por ejemplo, Puerto Madero es el más costoso (158.803 pesos por mes), seguido por Puerto Norte en Rosario (87.019 pesos por mes) y Nueva Córdoba en Córdoba (70.738 pesos por mes). En tanto que aquellos que representan los alquileres más económicos de cada ciudad son: Villa Luro en la Ciudad de Buenos Aires (67.330 pesos por mes), Cinco Esquinas en Rosario (45.462 pesos por mes) y San Martín en Córdoba (42.370 pesos por mes).
Comportamiento de la rentabilidad inmobiliaria en cada locación
En la Ciudad de Mendoza se necesitan 22,1 años para recuperar la inversión de compra, un 20% menos que un año atrás. La relación precio/alquiler se ubica en 4,52% anual. De esta forma, se perfila como la plaza más rentable del ranking. Por su parte, en la ciudad de Córdoba se requieren 22,3 años de renta para poder amortizar la inversión de compra, 31% menos que hace un año atrás. En el tercer puesto se encuentra la ciudad de Rosario: allí se precisan 24,5 años de alquiler para recuperar el dinero invertido. Se trata de una cifra un 32% inferior a la que era necesaria un año atrás.
Por último, se encuentra la Ciudad de Buenos Aires, donde se necesitan 24,5 años de alquiler para recuperar la inversión, un 25% por debajo de lo requerido hace un año atrás. Allí la relación precio/alquiler comienza a recuperar y se ubica en 4,07% de retorno anual.