Cuánto hay que pagar para acceder a una casa del IPV para la clase media

La falta de viviendas es uno de los problemas estructurales de Mendoza y el país. Gracias al censo se sabrá con precisión el alcance de esta carencia, pero en la vida cotidiana ya se nota. En la provincia hay pocas oportunidades y el Gobierno apostó a una vía para que un sector de la población acceda a su casa propia, pero ocurrió algo raro: a pesar de la demanda, quedaron muchas viviendas “vacantes” sin familias que puedan acceder, sobre todo por los costos.

Se trata de un plan que ahora fue relanzado para tratar de llegar a la clase media mendocina. Ese sector ha sido priorizado. Los requisitos no son los mismos que para una vivienda social y, por ejemplo, hay que tener disponibles no menos de 2,5 millones de pesos para poder calificar.

El plan “Mendoza Construye” busca asociar a desarrolladores privados con el Estado para construir barrios pero no tuvo el impacto deseado al principio. Según la información oficial, el programa Línea 2 “comenzó a recibir interesados mediante inscripciones en diciembre de 2018, en tanto, que las primeras escrituras y viviendas se concretaron en enero de 2021”.

El mismo escrito detalla: "Estos créditos tenían financiamiento compartido entre el IPV, empresas y Banco Nación. Y, bajo este esquema, pudieron firmarse solo 9 escrituras”.

Cómo acceder

Muchas de las casas disponibles son remanentes de los barrios que las empresas construyeron. Por eso hay unidades dispersas. Pero también hay emprendimientos completos disponibles. Para tratar de mejorar el impacto se ajustaron algunos requisitos. Pero igual hay que tener recursos disponibles. El piso ronda los 2,5 millones de pesos porque hay que pagar $500 mil al IPV y al menos el 25% del valor de la vivienda a la empresa que la construye. Luego se pagan las cuotas según cada caso, que rondan los 35 mil pesos, aproximadamente.

El Gobierno difundió que hay 60 viviendas “listas para habitar”. Son, justamente, los remanentes de barrios. Hay solo 2 empresas que tienen el vínculo y están en el programa. Se trata de la constructora OHA y Titulizar. El IPV ofrece 233 viviendas ubicadas en el Gran Mendoza. Son 121 en Las Heras, Maipú, Guaymallén y OHA 112 en Godoy Cruz y Las Heras.

Solo el plan desarrollado por la Municipalidad de Godoy Cruz sale de ese esquema, pues desarrolló un complejo de departamentos gestionado por la comuna y el Banco Nación (proyecto Constituyentes).

Para postular al plan es fácil inscribirse, pero más complejo lo es acceder. El requisito fundamental es tener ahorros. Luego de anotarse y cumplir con los papeles, hay que pagar medio millón de pesos al IPV y el 20% del valor total de la casa. Hoy cada casa ronda los 10 millones de pesos.

Antes, el IPV podía participar en hasta el 40% del proyecto. Ahora se aumentó. “La participación es hasta del 60% del IPV y hasta el 40% de la empresa. El postulante debe aportar $500.000 al IPV y un mínimo del 20% del valor total de la vivienda al desarrollador (empresa) para acceder al programa”, explican. “Hay 60 viviendas disponibles hoy para ser habitadas por familias mendocinas. Están ubicadas en el Gran Mendoza. Hay 4 en Guaymallén, 28 en Las Heras y 30 en Godoy Cruz”, agregan.

En un año se entregaron menos de 900 viviendas por parte del IPV.