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Aumento de expensas: se espera que entre junio y julio suban hasta un 50%

El detalle de la composición de gastos de las expensas a nivel nacional. Qué podría pasar a partir de ahora.

MDZ Dinero
MDZ Dinero viernes, 14 de junio de 2024 · 11:19 hs
Aumento de expensas: se espera que entre junio y julio suban hasta un 50%
Las expensas no dejan de subir. Foto: Shutterstock

Ayer se conoció la inflación de mayo, y se consolida la tendencia a las desaceleración. Sin embargo, dentro del rubro vivienda hay un área clave que va a la inversa. Según un informe privado realizado con el software ConsorcioAbierto.com en varias provincias del país, el aumento de las expensas en el quinto mes del año llegó hasta un 16% y el promedio federal es del 12,2%.

Cuánto aumentaron las expensas en mayo

Según datos de las administraciones de más de 10.000 consorcios que liquidan expensas, en edificios (sin incluir deudas) en CABA, el incremento fue del 15,67%. El valor promedio correspondiente al mes de mayo fue de $160.604 y en abril fue de $138.836.  Si se compara con la expensa de mayo del 2023, de $44.903, el aumento interanual fue del 257,66%.   

En la Provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en edificios fue de $64.975, mientras que en abril fue de $58.386. Por lo que, el incremento fue del 11,28%. Si se compara la expensa de mayo con la de mayo del 2023 de $17.821, el aumento interanual fue del 264,59%.

Las expensas suben mes a mes, empujadas por tarifas de servicios públicos / Foto: Shutterstock.

En Córdoba, la expensa promedio fue de $64.068. En abril era de $59.368; por lo que el incremento es del 7,91%. Si se compara la expensa de mayo con la de mayo del 2023 de $18.240 el aumento interanual fue del 251,25%.

En Santa Fe, la expensa promedio fue de $58.429, mientras que en abril fue de $53.813. Por lo que, el incremento fue del 8,57%. Si se compara la expensa de mayo con la de mayo del 2023 de $16.969, el aumento interanual fue del 244,32%.

En Entre Ríos, la expensa promedio fue de $29.296. En abril fue de $24.959, por lo que el incremento fue del 17,37%. Si se compara la expensa de mayo con la de mayo del 2023 de $8.956, el aumento interanual fue del 227,11%.

Fuente: Consorcio Abierto.

Mayo: expensas con deuda

En cuanto a las expensas promedio en edificios considerando deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales, en CABA en mayo fue de $194.010. En abril fue de $164.908, por lo que el incremento fue del 17,64%. Si se compara con la expensa de mayo del 2023, de $58.154, el aumento interanual fue del 233,61%.

En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio fue de $81.973. En abril fue de $76.855, por lo que el incremento fue del 6,65%. Si se compara la expensa de mayo con la de mayo del 2023 de $26.610, el aumento interanual fue del 208,05%.

En Córdoba, la expensa promedio fue de $85.267. En abril fue de $77.815, por lo que el incremento es del 9,57%. Si se compara la expensa de mayo con la de mayo del 2023 de $24.768, el aumento interanual fue del 244,26%.

En Santa Fe, la expensa promedio fue de $71.224, mientras que en abril fue de $66.685. Por lo que, el incremento fue del 6,8%. Si se compara la expensa de mayo con la de mayo del 2023 de $22.461, el aumento interanual fue del 217,1%.

El aumento de las expensas se explica principalmente por los sueldos de empleados del consorcio / Foto: Shutterstock.

En Entre Ríos, la expensa promedio en edificios considerando deuda correspondiente a mayo fue de $34.654. En abril fue de $28.841, por lo que el incremento es del 20,15%. Si se compara la expensa de mayo con la de mayo del 2023 de $11.535, el aumento interanual fue del 200,42%.

Un junio y julio complicados

Las expensas son los gastos de mantenimiento del edificio que deben ser abonados proporcionalmente de acuerdo al porcentual que corresponda en razón de los metros cuadrados de cada unidad funcional. En el actual contexto de alta inflación, el aumento de los costos (sueldo del encargado, servicios públicos, artículos de limpieza, arreglos en general, solo por nombrar algunos) también escala mes a mes y, por ende, también el valor de las expensas sube todos los meses.

Al analizar la composición de gastos de las expensas a nivel nacional, se observa que los rubros que tienen mayor incidencia son los sueldos y cargas sociales, seguridad, servicios públicos; mantenimiento, abonos de servicios, limpieza.

La región en la que más subieron las expensas fue en CABA / Foto: Shutterstock.

“El aumento de las expensas se explica principalmente por los sueldos de empleados del consorcio y también por los incrementos en las tarifas de agua, luz y gas. Todo esto, además de la inflación, impactó en las expensas. Además, se viene el pago de los aguinaldos”, destacó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto. 

En esta línea, también se expresó Diego Javier Gallione, secretario general de la Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal (Adeproh), quien en diálogo con MDZ indicó que que el incremento rondará el 20% en junio y el 25% en julio.

"Ahora vienen los servicios públicos con fuertes subas. En CABA la luz aumentó un 300%. Y sumale con el frío el tema del gas a la gente que tiene calderas y electricidad los que tienen calefacciones. Va a impactar mucho en el incremento de expensas", dijo. Y agregó: "En lo que es paritarias hay consorcios que pagaron todo junto, pero igual ahora viene el tema de la AFIP, que tuvieron que pagar todo. Se va a sumar el aguinaldo. Por eso, más o menos, se calcula un aumento de 50% en los próximos dos meses".

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