Vivienda propia: el Gobierno impulsa las hipotecas divisibles

El Gobierno, mediante un decreto publicado en el Boletín Oficial, aprobó la implementación de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios. La medida busca dinamizar el mercado hipotecario, facilitar el acceso a la vivienda y reactivar la economía mediante herramientas legales que simplifican los desarrollos inmobiliarios y fortalecen la seguridad jurídica.

Según lo establecido, las hipotecas divisibles podrán constituirse sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios, permitiendo su subdivisión futura en unidades funcionales bajo el régimen de propiedad horizontal.

Esto incluye la posibilidad de que cada adquirente asuma el saldo de deuda correspondiente a su unidad. La medida también prevé la opción de transferir estas hipotecas al mercado de capitales mediante securitización o emisión de letras hipotecarias.

Adicionalmente, el decreto regula la hipoteca sobre derechos reales de superficie, permitiendo que desarrolladores puedan gravar inmuebles bajo proyectos constructivos con esta modalidad. Este marco jurídico busca promover el uso del derecho de superficie, garantizando acceso a financiamiento incluso en terrenos compartidos.

Se estima que las disposiciones beneficiarán tanto al sector privado como a familias, impactando en la creación de empleo, la inversión y la oferta de viviendas.

DNU sobre hipotecas: más cambios

Hipotecas sobre el derecho real de superficie: Esta nueva normativa también habilita el uso del derecho real de superficie como garantía hipotecaria. Esto significa que quienes posean un derecho a construir sobre un terreno ajeno podrán utilizar ese derecho como garantía, facilitando el financiamiento para proyectos habitacionales y de construcción.

Registro de boletos de compraventa: Otro punto clave del decreto es la posibilidad de registrar boletos de compraventa de unidades futuras, como aquellos que aún no están construidos. Esta medida aporta seguridad jurídica a las preventas de unidades inmobiliarias, ya que el registro brindará publicidad y respaldo legal a estos contratos, protegiendo los derechos de los compradores.

Seguro facultativo para proyectos en construcción: A diferencia de la normativa anterior, el DNU 1017/2024 hace optativo el seguro para contratos de prehorizontalidad. Con esta disposición, quienes adquieran unidades en construcción pueden optar por contratar el seguro o no, lo que permite mayor flexibilidad y autonomía a las partes en cada contrato.

Para obtener más información y detalles sobre cómo aplicar a un crédito hipotecario en el marco de esta normativa, los interesados pueden consultar los requisitos en sus bancos de confianza o en entidades financieras habilitadas.