Invertir en propiedades: ¿es buen negocio en 2022?
Las personas con un perfil más conservador deciden invertir en propiedades porque consideran que es una muy buena opción para evitar la volatilidad de otras inversiones como son las acciones e incluso los bonos. Además, al tratarse de un bien tangible, les de una mayor “tranquilidad” a los inversores. Sin embargo, ¿es buen negocio en 2022?
Invertir en inmuebles: ¿es rentable?
Este 2022 se está caracterizando por ser un año con alta volatilidad. Esto se debe, en gran parte, al fenómeno inflacionario que está atravesando el mundo, sobre todo en países desarrollados como Estados Unidos.
Además, se suma la incertidumbre ocasionada por el conflicto armado entre Rusia y Ucrania. Frente a esto, muchas personas deciden recurrir a activos históricamente “seguros” y de baja volatilidad como el oro y los inmuebles.
Es importante aclarar que, según el mercado y el país, la rentabilidad de las propiedades puede variar drásticamente. Por ejemplo, no es lo mismo invertir en propiedades destinadas a la casa habitación que aquellas orientadas a lo comercial.
Sin embargo, independientemente de estos datos, la renta en inmuebles suele ser baja (entre el 3% y el 5% anual). Además, hay que recordar que al invertir en inmuebles se crean ciertos gastos que terminan disminuyendo el retorno real de la inversión, como los gastos de mantenimiento del inmueble, remodelaciones, impuestos a la vivienda ociosa (en los países que aplica esta medida), etc.
En cuanto a sus riesgos, existe la probabilidad de que el inquilino se atrase o no pague los alquileres correspondientes, el posible riesgo devaluatorio en países con monedas débiles, el deterioro de la propiedad y otros.
Este conjunto de características hace que, en líneas generales, la inversión en propiedades no sea lo suficientemente rentable. Es decir, otorga un rendimiento bajo para el nivel y la diversidad de riesgos asumidos. No obstante, al tratarse de un tema cultura, miles de ahorristas siguen interesados en invertir en inmuebles.
Opciones para invertir en inmuebles
Comprar un inmueble
Es la opción más tradicional para invertir en inmuebles. Para esto se suele acudir a una inmobiliaria de confianza y seleccionar el terreno, casa o departamento que mejor se adapte a nuestro presupuesto y exigencias.
Invertir a través de aplicaciones
Invertir en inmuebles a través de aplicaciones es otra de las grandes opciones. Una de las apps más populares es Airbnb y se encuentra orientada al alquiler de inmuebles destinados a temporadas o destinos turísticos.
De esta forma, se puede acceder a alquilar una propiedad por períodos de tiempo relativamente cortos con ingresos más lucrativos que el alquiler convencional. Además, si no deseas ser propietario, también puedes invertir dinero directamente a la empresa a través de sus acciones.
Invertir en Reits
Un REIT (Real Estate Investment Trust) es un grupo de inversión o sociedad de inversión que se dedica a invertir en bienes inmuebles. Además, sus ingresos prácticamente dependen pura y exclusivamente de los alquileres de estas.
Para invertir en este tipo de empresas hay que comprar sus acciones que cotizan en bolsa. La forma en que estos grupos obtienen rentabilidad consiste en la ganancia obtenida por la revalorización de los activos en cuestión y la renta del alquiler.
La ventaja de este tipo de activos es que se puede invertir cantidades de dinero relativamente bajas, al contrario de la típica inversión en inmuebles en la que se deberán desembolsar miles y miles de dólares.
Otra de las ventajas es que estas inversiones gozan de una gran liquidez, por lo que las personas pueden vender su tenencia en periodos cortos de tiempo. Además, los REITS permiten diversificar entre numerosos tipos de inmuebles, lo que reduce aún más los riesgos.