Lanzan oferta de m2 en pesos para invertir y ahorrar en la construcción
En twitter: @Fede_Manrique
En medio de una agudización del cepo al dólar, fuga de depósitos en moneda norteamericana de los bancos y falta de opciones reales de inversión en pesos, la construcción es una de las principales víctimas. Y frente a una agudización de la caída, desde el sector empiezan a surgir iniciativas de superviviencia.
Actividad en caída libre
De acuerdo con los datos del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC), que todos los meses elabora el Indec, en mayo el índice exhibe un aumento con respecto al mes de abril pasado del 7,3% en la serie con estacionalidad y una baja del 0,9% en la serie desestacionalizada. Comparado con el mismo mes del año anterior, durante mayo el índice cayó 8,8% en términos desestacionalizados y 5,4% en la serie con estacionalidad. En abril la caída había sido del 3,8% en relación a abril de 2011 y 5,9% comparado con marzo de este año, según datos del Indec.
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El freno y posterior caída del sector de la construcción es consecuencia directa de la agudización de los controles para la compra, pago y movimiento de dólares en la Argentina, sumado a la incertidumbre, temor sobre el futuro de la economía y expectativas sobre una fuerte devaluación del peso. Y frente a este panorama de estancamiento y parálisis, las empresas empiezan a flexibilizarse y a apelar a su inventiva para capear la crisis y hasta intentar sacarle algo de ventaja.
Esa es la idea detrás del Plan m2 que lanzó el Grupo Ecipsa en Córdoba y que se espera en los próximos meses llegue a Mendoza, ya que permite comprar metros cuadrados que luego se pueden transformar en un terreno, una casa o un departamento. El Plan m2 no tiene la obligación de compra mensual como sí lo tiene un plan en cuotas, convirtiéndose así en una opción para proteger los ahorros (pesos) en bienes que resguardan su valor y adicionalmente se revalorizan en forma constante, señalan desde Ecipsa.
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El plan prevé que al llegar al 50% de m2 comprados y acumulados del producto seleccionado (lote, casa o departamento) se puede consolidar la operatoria ofertando la compra del 50% restante; o se puede seguir comprando m2 hasta llegar al 100% del inmueble que se desea adquirir.
Cada m2 se actualiza en función de una fórmula polinómica que suma elíndice de precios de la construcción del Indec, que a mayo de 2012 acumula una suba interanual (12 meses) del 12,6%, más la evolución de los costos de un terreno en las ciudades donde opera Ecipsa.
“La idea es que la evolución del m2 esté igual o por encima de la inflación para que realmente sirve como ocpión de ahorro e inversión”, señala Raspo, gerente comercial de Ecipsa, antes de señalar que le precio de salida del m2 es de $500. Valor que se irá actualizando en función del índice de actualización previsto por el Plan de Ecipsa.
Los fondos serán administrados por un fideicomiso y entre las características del sistema se destaca que es transferible, con la posibilidad de ingresar y salir cuando se desee, siempre cuando hayan pasado seis meses desde su adquisición. Como pueden ser antecedentes como las Unidades de Fomento en Chile o fueron las Cédulas Hipotecarias del Banco Hipotecario en Argentina, el Plan m2 administrado por un fideicomiso y operado a través de un banco, emitirá certificados (equivalentes a m2) que servirán como títulos de propiedad canjeables por inmuebles.
Además, no hay obligación de compra ni de pago fijo mensual, ni gastos de ingreso o pagos extraordinarios. No obstante, al ceder el bien, se debe pagar entre un 1% y 3% por gastos administrativos, mientras que al tomar posesión se debe abonar entre el 3% y el 10% del valor total del inmueble elegido.
Hasta ahora la operatoria fue lanzada en Córdoba, donde ya se constituyó un fideicomiso y se opera con el Banco Francés, pero la idea es replicarla en todo el país empezando en los próximos meses por las provincias donde Ecipsa ya tiene presencia. En ese sentido, esperan que a fines del próximo trimestre ya esté operativa la opción conjuntamente en Mendoza y San Juan. De aquí hasta esa fecha tienen que constituir el fideicomiso y estructurar la operatoria con el banco, explica Diego Raspo.
De todos modos, vía Córdoba, ya se puede invertir en el Plan m2 de Ecipsa e incluso se pueden canjear estos m2 por inmuebles en Mendoza, operando a través del Banco Francés.