Alquileres: cómo calcular cuánto aumenta en septiembre según el acuerdo
Los alquileres que se actualizan en septiembre tienen distintas subas según el contrato. Cómo calcular el aumento por IPC, ICL o bajo la antigua ley.
Cómo calcular el aumento de alquiler en septiembre según los distintos índices de referencia.
Archivo.Empezó el mes de, en el que algunos inquilinos tienen que afrontar un nuevo de su . La suba depende del contrato: hay acuerdos que se actualizan por IPC, otros que todavía utilizan el ICL y hasta siguen vigentes contratos firmados bajo la antigua Ley de Alquileres.
Cuánto aumenta el alquiler en septiembre de 2026
Desde la derogación de la Ley de Alquileres, el 29 de diciembre de 2023, los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la frecuencia de los aumentos y el índice utilizado para calcular la actualización.
Por eso, el aumento de septiembre no es igual para todos. Para saber cuánto vas a pagar, primero hay que revisar qué índice y qué frecuencia de actualización establece el contrato.
Aumento por IPC
En los contratos que tienen aumentos cada cuatro meses según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), la suba de septiembre se calcula con el último dato publicado por el Indec, correspondiente a julio de 2026.
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El aumento es del 9,02%. Por ejemplo:
- Un alquiler de $700.000 pasa a $763.151.
- Un alquiler de $900.000 pasa a $981.195.
Aumento por ICL
Aunque el Índice de Contratos de Locación (ICL) dejó de ser obligatorio con la derogación de la Ley de Alquileres, todavía propietarios e inquilinos pueden acordar su utilización.
Para los contratos con actualización cada cuatro meses por ICL, el aumento de septiembre es del 11,24%, por lo que un hipotético alquiler de $700.000 pasa a $778.649.
Qué pasa con los contratos que todavía tienen la Ley de Alquileres
Todavía hay contratos firmados bajo la antigua normativa. Esos acuerdos establecían una duración de tres años y aumentos anuales según el ICL.
También quedan algunos contratos firmados durante el período de transición de 2023, con ajustes semestrales mediante el índice Casa Propia.
Los acuerdos firmados desde el 29 de diciembre de 2023, en cambio, se rigen por la libertad de negociación entre las partes. En muchos casos son contratos de dos años con aumentos cada tres o cuatro meses vinculados al IPC.
Qué pasa si el contrato vence en septiembre
En septiembre también terminan contratos, especialmente algunos de los que fueron firmados en septiembre de 2023 bajo la antigua Ley de Alquileres.
Si el contrato vence, las condiciones de uno nuevo deben negociarse bajo la modalidad vigente. De esta manera, el acuerdo no tiene por qué mantener el mismo índice ni la misma frecuencia de aumentos.