Alquileres temporarios: la Ciudad modificó el registro inmuebles para turismo
La gestión de Jorge Macri modificó la normativa que establece los requisitos y flexibiliza el procedimiento para la inscripción en el registro de unidades.
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires incorporó reformas al registro de alquileres temporarios con la finalidad de flexibilizar la inscripción de unidades y proteger a los turistas de posibles estafas. Si bien los anfitriones podrán adherirse de forma gratuita y con mayor agilidad, se mantiene la obligatoriedad de estar en esta nómina para pedir la publicación en las plataformas de oferta inmobiliaria.
Desde la administración que encabeza Jorge Macri dejaron trascender que se modificarán los requisitos y procedimientos a fin de desburocratizar el ingreso de locaciones para fines turísticos dentro de la ciudad.
"Esta medida busca registrar la totalidad de alojamientos disponibles para visitantes con la finalidad de diseñar políticas concretas acordes a las posibilidades del destino. A su vez, intenta dar respuesta a una temática que afecta de diferente manera a las grandes ciudades a nivel mundial para generar un marco que permita su correcto desarrollo", explicaron desde el Gobierno por medio de un comunicado.
En ese sentido, el titular del Ente de Turismo local Valentín Díaz Gilligan afirmó: “Como una de las grandes capitales de la región y del mundo, nuestro objetivo es construir un destino cada vez más atractivo. El caso de los alquileres temporarios turísticos es un fenómeno que existe a nivel mundial y en Buenos Aires buscamos la forma de incorporarlos a la oferta formal.
“Por eso, tomamos el desafío de establecer pautas más justas para que todos los tipos de hospedaje compitan de forma más equitativa”, agregó el funcionario. Es válido aclarar que esta regulación también alcanza a los hoteles.
A partir de la publicación de la Resolución 2025-6 de Administración Gubernamental de Ingresos Públicos, las plataformas digitales se convirtieron en agentes de retención y percepción del Derecho de Uso Urbano. Este tributo se cobra en la mayoría de los destinos internacionales, y se le aplica a los turistas no residentes que duermen en la Ciudad por el valor de u$s1,5 por noche. La recaudación de este tributo será destinada a la promoción turística de la Ciudad.
Un relevamiento de la Universidad Torcuato Di Tella registró que en el tercer trimestre del 2023 se publicaron cerca de 20 mil unidades en la plataforma Airbnb. Este número representa el 1,26% de las viviendas particulares que existen en la capital federal y el 9,18% de los inmuebles deshabitados.
Ley 6.255
Esta normativa regula la actividad de los alquileres temporarios dentro del ámbito de la Ciudad de Buenos Aires. En este marco legislativo, se establece que la inscripción en el registro de inmuebles destinados a las locaciones temporarias es obligatoria y gratuita. Esta adhesión se realiza de forma digital y debe tramitarse por los anfitriones.
A partir de la modificación introducida por la resolución N° 8 los interesados en registrarse tendrán que completar una declaración jurada en la que aseguren que la unidad cumple con todas las normas de seguridad como por ejemplo, la instalación eléctrica, de gas y la contratación de un seguro de responsabilidad.
También deberá acreditar ser el titular del inmueble y denunciar un domicilio digital. Tendrá que presentar el reglamento de copropiedad, sólo en los casos en los cuales este requisito sea procedente. Finalmente, se exige la exhibición de poderes con facultades suficientes para realizar la inscripción, la explotación y comercialización de la unidad.
La reforma incorpora la posibilidad de que la autoridad de aplicación tenga acceso a las plataformas y solicitar la baja cuando la publicación no cumpla con los requisitos. Además, acepta que el sistema en línea de las aplicaciones pueda constituirse como un domicilio digital.
Por último, la normativa modifica el término para la baja, el retiro, la suspensión de las publicaciones. Este plazo será de 15 días hábiles desde la fecha de notificación.

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