Cuándo pronostican que volverán a subir los precios de las propiedades

Después de cuatro años duros para el mercado inmobiliario por la baja de los precios de las propiedades hay señales que muestran que la caída estaría llegando a su fin.

La expectativa es alentadora. “Para el segundo semestre va a producirse una recuperación de las operaciones a concretar. Esperamos tener un muy buen inicio de la segunda mitad del años“, dijo a MDZ el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar.

En esa línea, desde el grupo RE/MAX Premium consideran que la baja de precios alcanzó su piso.

El interrogante, ahora, es saber cuándo se van a empezar a recuperar.

El titular de la entidad inmobiliaria estimó que, más allá de la mejora en la actividad que se prevé para los próximos meses, la revalorización de las propiedades llevará un tiempo.

“La recuperación de los precios de las propiedades a los niveles que corresponden va a tardar un par de año”, señaló.

En tanto, Ariel Champanier – presidente de RE/MAX Premium – pronosticó que “los precios no van a subir por un buen tiempo”. La fecha posible de un cambio de tendencia sería diciembre del 2023.

“Mínimamente habría que esperar un cambio de Gobierno, que pueda generar créditos y condiciones que atraigan a compradores e inversores”, sentenció.

Según un informe elaborado por ese grupo inmobiliarios, “el piso lo vemos con lo que se está vendiendo ya que lo ofertado sigue estando muy por encima del valor real. La baja se experimentó tanto en unidades nuevas como usadas pero el producto que más ajustó su valor fueron los departamentos por ser los que más ofertas presentan”.

La causa de la reducción de los precios se debe al sobre stock que hace que la oferta de propiedades está en sus máximos históricos.

Según esta inmobiliaria, mientras que en noviembre y diciembre del año pasado valían USD 143 mil, en enero y febrero descendieron a USD 120 mil.

“Los departamentos usados tuvieron que ajustar sus precios porque la gente necesita del dólar billete para comprarlos y al haber tanta oferta vende quién más cerca del piso este mientras que en los emprendimientos desde pozo se puede acceder a una unidad similar por el mismo precio y en cuotas”, dijo Champanier.

Ante las dificultades para vender, los propietarios se muestran más permeables a escuchar las sugerencias de los brokers para establecer valores que sean más acordes al mercado.

“Lo que no está en precio no se vende”, insistió. Y agregó que actualmente la brecha entre los precios de publicación y de cierre se ubica en un 7%, siempre y cuando se parta de un valor lógico, sino la brecha es mucho mayor.

“Por lo general, los propietarios quieren más de lo que el mercado va a pagar. Pero no se puede imponer un precio por necesidad, hay que guiarse por lo que avala el mercado”, puntualizó Champanier.