Mercado inmobiliario: "Estamos en un plano inclinado desde el cepo"

El mercado inmobiliario vive un mal momento en lo que se refiere a operaciones de compra-venta, desde el año 2007, cuando el gobierno nacional dispuso restringir el acceso a los dólares. Además "los altos índices de inflación hacen imposible cualquier inversión que se proyecte a largo plazo".

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Mendoza (Ccpim), Santiago Debé, indicó la situación:

"Estamos en un plano inclinado desde el desafortunado cepo cambiario, tanto la construcción como la compra-venta".

Debé comentó que "cada vez que el Estado intervino un mercado libre produjo más problemas que los que intentó solucionar", y dijo no saber para que sirvió el cepo, ya que desde que se instauró "se perdieron 13 mil millones de reservas".

"Hay que levantar el cepo cambiario y bajar la inflación, lo que hizo este gobierno de 2003 a 2007, en ese momento nos cansamos de vender", indicó.

Según el presidente, Argentina tiene una inflación del 3% mensual, igual a la cifra que Chile alcanza en un año, situación gracias a la cual, sumada a las unidades de fomento, los actores del mercado inmobiliario del país vecino pueden realizar operaciones con créditos bancarios que con tasas de interés de entre el 7 y el 9% en 20 años.

Mientras que en la provincia no se registran operaciones en las que intervengan los bancos, porque "con las altísimas tasas de interés que se manejan, sería imposible un crédito muy alto a largo plazo".

"Lo único que se está haciendo son algunos emprendimientos en fideicomisos al costo, que responden a los aumentos de los precios del material, que por el momento son menores a la inflación", agregó.

El empresario destacó los planes Procrear, dijo que: son "casi un subsidio, son altamente beneficiosos", aunque explicó que alcanzan a un sector muy pequeño del mercado, por lo que no provocan un vuelco.

Por otro lado, Debé dijo que "no hay que engañarse por los datos que indiquen crecimiento en el sector, tanto inmobiliario como de la construcción, porque se confunde lo público con lo privado y da una noción equivocada o intencionada de una mejoría que no es real".

"Porque los emprendimientos privados, entre la presión impositiva, el cepo cambiario, y la inflación, estamos en un problema", aseguró.

De todas maneras, el presidente del Colegio aclaró que el mercado sigue siendo la mejor opción para ahorrar.

"La gente sabe por todas las crisis que hanpasado en la Agentina, que siempre el ladrillo paga bien, en la de 2001, el que apsotó al ladrillo y lo hizo bien, en su momento, salió ganando", dijo.

Debé recordó que "desde el 2003 hasta el 2007 se construyó como nunca, porque había una inflación de un dígito, porque crecieron las reservas, porque a nadie se le ocurría intervenir ningún mercado libre, y porque había confianza".

"Desgraciadamente cuando las estadísticas empezaron a no responder a la realidad, y aumentó el gasto público, más la desgraciada medida del cepo el mercado se contrajo", indicó.

¿Vender o poner en alquiler?

En promedio las ventas que se realizan en la provincia están entre $380 mil -departamentos de un dormitorio- ha 500 mil pesos, de dos o más.

Cuando se trata de propiedades de un precio superior, las operaciones se complican por la gran brecha que se da entre el dólar oficial y el del mercado paralelo.

"EL vendedor difícilmente quiera pesos, va a querer dólares y los va a querer en las mejores condiciones -a valores oficiales- pero el comprador los va a querer cotizar lo mejor que pueda", dijo Debé.

Según el presidente del Colegio, es por eso que las operaciones no se concretan y el propietario "se vuelca al mercado locativo", debido a esto "el mercado de los alquileres está pasando un buen momento para el locatario, que gracias al aumento de la oferta puede negociar".

En Buenos Aires

En noviembre el mercado porteño se contrajo en un 4,3%, con un total de 3.332 escrituras de compraventa, contra el mismo período del año anterior, cuando se habían escriturado 3.472,.

Según datos de un comunicado del Colegio de Escribanos de Buenos Aires, durante los primeros 11 meses del año, el mercado se contrajo un 25,2%.

El penúltimo mes del 2013 fue el peor desde 1998. En 1995 se llegó a 7.033 actos de compra venta, contra ese nivel, la caída sería aún mayor y alcanzaría el 52%.

El valor medio de las operaciones durante noviembre bajó un 7,9% en relación a octubre, pero creció en un 28,8% durante el año.

Según el tipo de cambio informado por el Banco Central de la República Argentina, el valor promedio de las transacciones, que fue de $578.278, equivaldría a 96.060 dólares."En este caso declinó 10,5% en el mes, pero subió 2,7% en comparación con un año atrás", explica el comunicado.

Los segmentos que más cayeron corresponden a los que valen menos de $250.000. 

Las caídas se produjeron en todas las franjas: 26,9% hasta $150.000; 38,5% en la siguiente hasta $250.000 y 27,5% en la tercera hasta $500.000 pesos.La caída fue  del 10,4% para el segmento que se extiende hasta los $900.000 y las de más de $900.000 se contrajeron un 2,8 por ciento, según constató Infobae.