Mejora el mercado de oficinas: más operaciones y menos vacancia
Mercado de oficinas.
Celeste Salguero/MDZEl segmento de oficinas en el mercado inmobiliario del AMBA (área metropolitana de Buenos Aires) muestra una moderada reactivación desde el inicio de 2024, aunque todavía en base a movimientos acotados de transacciones puntuales.
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Al cierre del tercer trimestre la tasa de vacancia descendió 2,1 puntos porcentuales interanuales, ubicándose en un 15,9%, con una absorción neta que continuó en valores positivos, acumulando en lo que va del año 47.000 m2, aunque aún se mantiene un 40% por debajo del promedio histórico anual, según destaca el informe de CBRE Argentina.
De todas formas, la superficie en vacancia se redujo un 37% respecto del trimestre anterior, al tiempo que la superficie alquilada se incrementó un 27%.
Todos los submercados cerraron con valores positivos de absorción neta, a excepción de las zonas de Microcentro, Puerto Madero y Distrito Tecnológico, dónde todavía continua la liberación de superficie.
La renta, en tanto, mantuvo una moderada tendencia a la baja, situándose en US$ 22,4 por m2, un valor promedio similar al del mismo trimestre de 2023.
En el Norte de CABA hubo un leve descenso del 4% respecto del trimestre anterior, motivado por un ajuste a la baja en Palermo, como resultado de la mayor superficie disponible desde 2023, debido a la incorporación de nuevos edificios al mercado.
No obstante, en el corredor Libertador CABA, el ingreso de nuevos edificios con gran calidad edilicia, y la expectativa de entrada de nueva superficie produjeron una continua revalorización de la superficie disponible durante el último año. En términos de valores, las diferencias entre zonas continúan ampliándose. En el corredor Norte de CABA los valores fueron de US$ 27,05 por m2 con una brecha con el Distrito Tecnológico que se amplió al 85,1%.
La absorción neta del primer trimestre de 2024 fue de 20.700 m2 , acumulando 47.100 m2 en lo que va del año, cifra que a pesar que encontrarse por debajo del promedio histórico, refleja que el mercado ha entrado en la senda de la reactivación.
