Reforma tributaria: el sector inmobiliario, uno de los beneficiados

No todos los sectores resultaron perjudicados y manifestaron su descontento por el plan de reforma tributaria presentado ayer por el ministro de Hacienda Nicolás Dujovne. El sector inmobiliario es uno de los principales "beneficiados", ya que el plan contempla la eliminación del impuesto a la transferencia de inmuebles, que actualmente se ubica en torno al 1,5% del valor de la propiedad.

Consultado al respecto, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Miguel Astorga, celebró la medida y señaló que toda exención impositiva "es bienvenida para seguir dinamizando el sector". "A diferencia de lo que pasa con los automóviles, en las transacciones inmobiliarias el impuesto de la transferencia lo paga el vendedor y no el comprador", explicó. Este impuesto se suele incluir en el precio del inmueble, por lo cual se espera que su eliminación repercuta positivamente en el mercado inmobiliario.

Si bien el sector inmobiliario se viene reactivando, el boom de los créditos hipotecarios, especialmente en su modalidad UVA (atados a la inflación), recién llegó en los últimos meses a Mendoza. "La sociedad mendocina es muy conservadora y recién ahora se está sumando a los créditos UVA. Cuando aparecen instrumentos novedosos los mendocinos esperan a ver cómo funcionan en otras provincias para considerarlos como opción", añadió Astorga.

Este boom inmobiliario tendrá una consecuencia inesperada el próximo año: la demanda superará la oferta y faltarán unidades para la venta. "En 2018 se va a presentar ese problema. Está demorada la construcción y sólo se ha apuntado a departamentos y dúplex. Faltan unidades aptas para crédito del tipo que más se necesita, que son viviendas pequeñas, de una o dos habitaciones", explicó Astorga.

No todas son buenas noticias para el sector inmobiliario, ya que el impuesto a la transferencia inmobiliaria será reemplazado por un impuesto a las ganancias del 15% sobre la renta de capital que se genere por la venta de una segunda vivienda.

El impuesto no se aplicará para la transferencia de inmuebles destinados a casa-habitación del contribuyente, sólo para aquellos inmuebles destinados a obtener una renta o ganancia. Por otra parte, se cobrará este impuesto sólo sobre la venta de inmuebles adquiridos a partir de la vigencia de la ley.

Desde el sector inmobiliario celebran la medida, a diferencia de los productores vitivinícolas, quienes se encuentran en pie de guerra por el impuesto de 17% al vino que se establece en la misma reforma presentada por Dujovne.  

Para Dujovne, esta medida facilitará el acceso a la vivienda, mejorará la equidad del sistema tributario y fomentará la formalización de la actividad inmobiliaria. Si finalmente se aprueba, restará saber si se cumplen las proyecciones optimistas del ministro de Hacienda.