Sólo la mitad de los mendocinos de Procrear logró construir
El Plan Procrear motorizó la construcción en Mendoza, aunque la expectativa fue mayor a lo conseguido. De acuerdo a datos de la filial Mendoza del Banco Hipotecario, de las 7.000 carpetas que se iniciaron, sólo 3.000 llegaron a obras en la zona Norte y Centro de la provincia. Otros 700 planes de construcción de vivienda única fueron otorgados en las comunas del sur provincial.
“Muchos adjudicatarios del sorteo que realiza la Anses no lograron reunir las condiciones de ingresos, capacidad de endeudamiento y especialmente, tuvieron problemas para conseguir lotes y escriturar”, comentó un ejecutivo del banco al explicar por qué tantas familias se quedaron fuera del plan.
Un requisito indispensable es que el postulante no posea otros inmuebles registrados a su nombre y que el Proyecto de Obra no supere los 150 metros cuadrados máximos permitidos. El crédito no cubre el total de la obra y es necesario contar con ahorros. Los adjudicatarios deben cumplir con plazos de construcción e inspecciones para recibir los desembolsos.
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Quiénes son los clientes que acceden al Plan Procrear
Pueden calificar los empleados en relación de dependencia con un año de antigüedad, los trabajadores independientes registrados o monotributistas, con dos años de antigüedad de sus aportes. La condición excluyente actual es que los ingresos del grupo se encuentren entre 8 mil y 30 mil pesos (hasta mayo era de 6 mil el mínimo). Estos ingresos exigidos están en el rango de sectores medios y medios-altos.
Una muestra del nivel económico de los que acceden es que buena parte de los créditos se utilizan en construcciones de barrios privados.
“No importa si el lote está en una urbanización cerrada, sólo se exige que cumplan con las condiciones de primera vivienda, que el costo de la obra no supere en cuatro veces el valor del terreno y ni los 150 metros cuadrados de construcción”, asegura uno de los gerentes del Hipotecario.
El terreno debe estar en zona urbana o semiurbana, sobre una calle o camino y con servicios y acceso al transporte.
Según lo créditos otorgados por el Banco Hipotecario, el 35% de los que a accedieron desde julio de 2012, tenían ingresos de entre 6.000 y 8.000 pesos. El resto de los beneficiarios, el 65%, demostró ingresos que van desde 8.001 y hasta 30.000 pesos.
Cómo impacta la inflación en el Plan Procrear
El plan no restringe el tipo de construcción, salvo en la línea de compra de terreno y construcción, donde hay que adecuarse a alguno de los modelos de casas que provee el banco. Por lo general, el valor por metro cuadrado cotizado por el Banco es inferior al costo real. Los adjudicatarios deben tener dinero ahorrado o conseguir otros préstamos para poder terminar.
A quienes ya accedieron y están en obras, no se les ha reconocido la actualización del monto según la inflación. Pero a los nuevos beneficiarios se les está actualizando el préstamo hasta 400 mil pesos para construcción (ver cuadro).
El presidente de la Cámara de la Construcción, Fernando Porretta, calculó que en este año la inflación de los materiales de construcción y el metro cuadrado subieron de alrededor del 40%. También aumentó el valor de los terrenos, que se ha duplicado en el último año y medio, por la inflación y a raíz de que el Plan Procrear incluyó la posibilidad de la compra del terreno y generó una especulación desmedida ante la demanda concreta de compra de lotes.
Las inmobiliarias mendocinas coinciden en que no se consiguen lotes en zonas cercanas a la Ciudad en los valores que otorga el Plan, 150 mil pesos. Esta situación implica también una modificación en la organización familiar y el traslado de sus integrantes a zonas de la periferia en Guaymallén, Maipú, Luján y hasta Lavalle.
Las cuotas promedio van de 3.500 a 6.000 pesos mensuales
Para los beneficiarios del Procrear la relación cuota-ingreso no podrá ser mayor al 40% de sus ingresos familiares, tomando en cuenta otras obligaciones por créditos. No se puede tener antecedentes financieros negativos.
En general, las cuotas varían entre 3.500 y 6.000 pesos mensuales, similares a los valores actuales de alquiler. Para un ingreso de 12 mil, la cuota es de 5 mil a un plazo de 20 años. La tasa es fija del 7% los primeros 6 años, luego pasa a ser variable con un máximo del 15% aproximadamente. Las familias del nivel de ingreso más bajo permitido, 8 mil pesos, acceden a un crédito de hasta 30 años, con tasas muy bajas del 2 al 4% anual. Los sectores medios altos, deben pagar un interés que llega al 11% anual.
Cuadro de ingresos y préstamo otorgado
Segmento 1: hasta $8000
Segmento 2: de $8001 a $16.000
Segmento 3: de $16.001 a $22.000
Segmento 4: de $22.001 a $28.000
Segmento 5: de $28.001 a $35.000
Montos de cada línea
Línea Construcción (segmentos 1 a 5)
Los montos máximos a solicitar llegarán a los $350.000 para el primer segmento de ingresos y a $520.000 para los restantes.
Línea Refacción (segmentos 1 a 3)
Los montos máximos a solicitar llegarán a los $80.000 para el primer segmento de ingresos y a $130.000 para los restantes.
Línea Ampliación y Terminación (segmentos 1 a 4)
Los montos máximos a solicitar llegarán a los $170.000 para el primer segmento de ingresos y a $260.000 para los restantes.
Línea Vivienda a estrenar (segmentos 1 a 5)
Los montos máximos a solicitar llegarán a los $550.000 para el primer segmento de ingresos (la vivienda debe tener un valor de hasta $650.000) y a $600.000 para los restantes (la vivienda debe tener un valor de hasta $850.000).
Compra de terreno y construcción (segmentos 1 a 5)
Para el primer segmento, los préstamos para comprar un terreno llegarán a los $125.000 (este puede valer hasta $150.000) y para construir alcanzarán los $350.000.
Para los restantes segmentos, los préstamos para comprar un terreno llegarán a los $125.000 (este puede valer hasta $150.000) y para construir alcanzarán los $520.000.