Llegan los "Precios Cuidados" a los alquileres
Son varias las iniciativas para replicar el plan "Precios Cuidados" de los supermercados a otros ámbitos, ahora una cámara rosarina impulsa un proyecto para que el programa alcance a los alquileres de viviendas y comercios. El Centro de Estudios Sociales y Acción Comunitaria (CESyAC) de Rosario, Santa Fe, le llevó la semana pasada la iniciativa al ministro Axel Kicillof y al secretario de Comercio Interior, Augusto Costa, según adelantó el portal Punto Biz.
La solicitud se difundió a través de una solicitada. La idea es establecer alguna referencia en los ajustes de los alquileres, tanto comerciales como los de vivienda para uso familiar. La propuesta de Precios Cuidados para los alquileres tiene cuatro puntos.
El primero se refiere a los alquileres de viviendas de uso familiar, donde se aplicaría un ajuste anual del 20% como referencia. Mientras tanto, para los contratos comerciales se propone un ajuste de hasta un 25%. Los puntos tres y cuatro se refieren a los nuevos acuerdos, señalando que el primer contrato con el nuevo locatario no puede superar el 15% al finalizado, sumando al mismo el ajuste anual de 20% o 25%.
Y el último punto y el más polémico, es que para el alquiler de viviendas familiares no se contemple la obligación de contar con una garantía propietaria, y se pueda cubrir con recibos de sueldo de trabajadores con una determinada antigüedad.
Según Aviano, este pedido es consecuencia de que en Rosario se registraron aumentos que superan el 40% para las renovaciones. Otra cosa que estamos notando es que los propietarios no renuevan el contrato con el inquilino y que, cuando llega un inquilino nuevo el contrato es 100% más caro que el anterior.
La idea de poner un tope a los alquileres o de regular un mercado en el que se realiza un acuerdo entre todos operadores privados dueño de una propiedad, inmobiliaria, persona o sociedad que alquila no es algo nuevo.
Existe una gran cantidad de proyectos en el Congreso de la Nación y en muchas legislaturas provinciales que apuntan a eso. Pero históricamente las federaciones de propietarios se opusieron a este tipo de normas.
La Cámara Inmobiliaria de Rosario también forma parte de la Asociación Empresaria, y son sus propios clientes quienes presionan para llegar a un acuerdo.
Rechazo del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza
“Acá está destruido todo lo que el Estado ha tocado, los alquileres se regulan por la oferta y demanda, no hay otra forma y por eso el sector funciona muy bien”, asegura Santiago Debé, del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, que reúne a 1.300 matriculados. Por su experiencia de más de 30 años en el mercado inmobiliario, Debé dice que los ajustes en los montos de los alquileres “siempre han ido de la mano de los aumentos de sueldos”. Cree que si se establece un tope al precio o al aumento de los alquileres, va a haber menos oferta. “No puede ser que un burócrata resuelva desde un escritorio cuánto debe costar un alquiler. Nadie puede obligar a los privados a hacer algo a pérdida”, se quejó.
“Hoy todo lo que se ofrece se alquila”, destaca Debé pero advierte que hay una merma en la demanda porque el promedio de los salarios está quedando por debajo de la inflación. Para el Colegio de Corredores el déficit habitacional en la provincia es de 140 mil viviendas. Y asegura que en la última década, se pasó del 16% al 21% de familias que alquilan. En Mendoza, el promedio de aumento en la renovación de contratos anuales es del 30% en viviendas particulares y 20% en locales comerciales.