Cuáles son los barrios más buscados en la Ciudad de Buenos Aires para comprar casas y departamentos

Con la derogación de la Ley de Alquileres el mercado inmobiliario cambió en pocos meses la tendencia. Después de cuatro años en retracción, la demanda del sector viene en aumento no sólo en el segmento de locación sino también en el de compra-venta.

Según un informe elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en base a las publicaciones en ese portal de comercio electrónico, el precio de venta de los inmuebles publicados en CABA tuvo un incremento de 7,3% respecto a julio del 2023.

Los datos de escrituras confirman la mejora de las perspectivas del sector. Las últimas estadísticas señalan que las operaciones están en el nivel más alto de los últimos seis años.

La mediana del precio del metro cuadrado de departamentos fue de US$2.389. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el valor más alto en 28 meses. Hay que remontarse a marzo del 2022 para encontrar un precio mayor.

Si bien analiza distintos segmentos de viviendas y diferentes zonas del AMBA, la evolución del precio del metro cuadrado de departamentos en la Capital Federal adquiere mayor importancia por la representatividad en el sector.

El nivel más bajo de este período se había alcanzó en abril de 2023 con US$2.192. Desde entonces viene registrando una suba lenta pero constante hasta la actualidad. Se estima que en los próximos meses, si se mantiene la estabilidad cambiaria y se recupera el poder adquisitivo de la gente, se mantendría esta tendencia.

Discriminado por barrios, el primer lugar, en cuanto la mediana del precio del metro cuadrado, lo ocupa Puerto Madero con US$5.602. En el segundo puesto aparece Palermo con US$3.165. Le siguen: Belgrano (US$2.937), Colegiales (US$2.756), Recoleta (US$2.624), Villa Urquiza (US$2.514), Devoto (US$2.427), Saavedra (US$2.389), Villa Crespo (US$2.356), Retiro (US$2.344), Chacarita (US$2.330), Caballito (US$2.320), Villa Ortuzar (US$2.256), y Almagro (US$2.187).

En cuanto a las zonas más buscadas para comprar, el barrio de Caballito encabeza el primer lugar del ranking de Capital Federal. El segundo lugar es para Belgrano. Le siguen Palermo, Recoleta y Villa Urquiza.

En la zona norte del Gran Buenos Aires, Vicente López es el distrito con mayor número de visitas en el portal on line. San Isidro, Pilar, Tigre y Escobar completan los primeros cinco puestos.

En el Gran Buenos Aires sur está liderado por La Plata, El segundo lugar quedó para Quilmes, seguido por Lomas de Zamora, Lanús y Avellaneda,

En tanto, en el GBA oeste, la demanda está concentrada principalmente en La Matanza, en el primer puesto, con Morón, Ituzaingó, Tres de Febrero y Moreno.

En la Capital Federal, el 93% de la oferta se concentra en departamentos y el 7% restante para casas.

En la zona oeste del GBA, las casas representan el 55% de las operaciones y el 45% para departamentos.

En la zona sur del conurbano, la participación de casas llega a 57% y es de 43% corresponde a departamentos.

Mientras que la zona norte tiene la mayor participación de oferta de casas en venta, con 62% de participación. El 38% de las operaciones están concentradas en departamentos.