Política Freno parcial a las intimaciones

El "recalculando" del Gobierno por el autoavalúo de lotes

La Dirección de Catastro de la ATM debió revocar una resolución para volver a revisar cuáles son las "parcelas especiales" incorporadas al polémico Régimen de Autodeclaración.
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Mariano Bustos

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El "recalculando" del Gobierno por el autoavalúo de lotes

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El "recalculando" del Gobierno por el autoavalúo de lotes(Prensa Senado)

El "recalculando" del Gobierno por el autoavalúo de lotes | Prensa Senado

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Un nuevo capítulo parece comenzar en el polémico culebrón de la autodeclaración de inmuebles. Luego de las protestas de propietarios y las medidas de inconstitucionalidad presentadas en la Corte por la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios principalmente por el impacto en barrios privados, la Dirección de Catastro emitió una resolución que admite errores en su accionar y da marcha atrás con notificaciones que ya habían sido enviadas. En concreto, se detectó que algunas personas recibieron la orden de autodeclarar el valor de sus inmuebles cuando en realidad no reunían los requisitos para ser emplazados.

Se trata de los casos de "parcelas especiales" contempladas en el artículo 11 inciso "h" de la ley de Avalúo. Según la ley 9021 se trata de aquellas "identificadas como tales por ATM en razón a que por sus características, usos o destinos, no puedan ser valuadas de manera satisfactoria aplicando las fórmulas polinómicas de la presente ley". Pero según explicó el director General de Rentas, Ignacio Barbeira, hubo casos en los que se notificó la obligación de hacer la autodeclaración a propietarios cuyas parcelas cuyo avalúo no superaba los 2.000.000 de pesos que el inciso "i" de la misma norma fijaba como base.

"Al revisar el listado, Catastro se encontró con algunos casos en los que mandó la notificación cuando en realidad no correspondía ya que la propiedad tenía un avalúo menor a los $2.000.000", explicó el funcionario. A estas personas, se les envió una segunda notificación aclarando que no estaban incluido en las obligaciones de la ley.

El tema es complejo pero repercute directamente en el bolsillo de los contribuyentes que deben tributar por estas "parcelas especiales". Por eso, muchos de ellos llevaron sus reclamos a la Justicia pidiendo la inconstitucionalidad de la ley 9021.

 De acuerdo con lo establecido en la norma y la posterior resolución Reglamentaria N°16/18, el objetivo perseguido por la ATM era que los propietarios de inmuebles de ciertas características informen el precio de mercado de su propiedad para determinar el impuesto inmobiliario sobre una base más precisa. Para eso se establece un Régimen de Autodeclaración del Valuación de inmuebles. 

Esta disposición fue resistida por particulares y por la Cámara de Desarrolladores inmobiliarios, que llevaron su reclamo a la Corte. La Justicia debe expedirse al respecto antes del 31 de mayo, ya que esa es la fecha en la que ATM puede comenzar a aplicar sanciones a los contribuyentes que no hayan realizado la "autodeclaración".

Si bien desde el Ejecutivo se defendió la medida, lo cierto es que la Dirección de Catastro tuvo que aplicar el freno de mano para realizar un nuevo análisis de las parcelas que se encuentra alcanzadas por las disposiciones de la ley de avalúo.

"Hay cinco acciones de inconstitucionalidad y no hay resolución de la cuestión de fondo que se tiene que resolver antes de 30 de mayo", explicó ayer en MDZ Radio v el especialista en derecho tributario Gilberto Santamaría.

Aunque el régimen de autodeclaración ya se aplicó el año pasado, este año se incluyó parcelas residenciales.  "Este sistema venía del año pasado para ciertos inmuebles donde funcionaban comercios de más de 500 metros, estaciones de servicio, etc, pero no para viviendas; ahora le agregan contribuyentes que sufren un significativo aumento del impuesto inmobiliario", señaló el 11 de abril por MDZ radio el presidente de los desarrolladores, Eduardo Martín"Esto preocupa a los desarrolladores inmobiliarios y a los contribuyentes", advirtió.