Actualizada

Las cuotas del IPV aumentarán casi el 15 por ciento

A comienzos del mes que viene se aplicará el primer ajuste semestral de acuerdo con el índice UVA. La suba impactará a cerca de 800 familias que recibieron sus casas a partir de diciembre. La oposición pide ligar los aumentos de cuotas a la variación salarial, pero el Gobierno lo rechaza.

Para los adjudicatarios recientes de una vivienda social del IPV, se viene "el salto más fuerte": la próxima cuota de la casa tendrá un aumento del 15 por ciento.

La modificación afectará a unas 800 familias. Son aquellas que accedieron a la casa propia desde diciembre hasta la actualidad. A ellas les corresponde pagar las cuotas de acuerdo con las nuevas reglas de juego que fijó el IPV a fines del año pasado, cuando ligó las operatorias de vivienda a las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) del Banco Central.

De ese modo, las casas dejaron de tener precio en pesos y ahora su valor se expresa en UVAs, unidades que se van incrementando al ritmo de la inflación.

El nuevo sistema quedó oficializado por medio de la resolución 1303, de noviembre del año pasado, y el decreto 2255 del gobernador Alfredo Cornejo, que lo ratificó.

Si bien la metodología UVA se está extendiendo en todo el país, cada provincia elige cuándo aplicar los aumentos: anual, semestral e incluso mensualmente. El IPV optó por hacerlo cada seis meses, por lo cual, a comienzos de agosto, se viene la primera actualización de la nueva era.

Y es el salto más fuerte porque los adjudicatarios recién empiezan a pagar los créditos, que tienen un plazo de 20 años, con lo cual la actualización se aplica sobre un saldo muy importante.

El precio de las viviendas en cuestión varía entre 1 y 1,4 millones de pesos, dependiendo de los costos de urbanización. El aumento operará sobre cuotas del orden de los 4.000 pesos.

Este jueves, el IPV precisó la dimensión del incremento, que será del 14,94 por ciento.

El incremento se entiende al verificar los aumentos de la unidad UVA entre fines de diciembre y el 1 de julio. La tabla publicada por el Banco Central refleja que la UVA tenía un valor de 21,15 pesos en los primeros días de este año, mientras que, para el 1 de julio, su valor era de 24,31 pesos.

La defensa oficial

Si bien a muchas familias les costará asumir los aumentos de las cuotas, que se suman al resto de las subas provocadas por la inflación, el sistema es defendido por el Gobierno como una herramienta de financiamiento a futuro.

El propio Cornejo habló a favor del sistema UVA el martes, durante la entrega de un barrio de 26 casas en Santa Rosa. "Hay gente que paga una cuota de menos de 100 pesos y estamos tratando de regularizar esa situación con índices UVA, para poder seguir construyendo casas", afirmó el gobernador.

"Los ciudadanos con responsabilidad tienen que exigirles a los mandatarios un sistema financiable para el futuro de la vivienda", agregó. En este sentido, el Gobierno provincial ha lanzado un programa independiente de los fondos nacionales que se llama Mendoza Construye y por el cual planea entregar 1.600 casas.

Las palabras de Cornejo sintetizan la crítica oficial a las gestiones anteriores en materia de vivienda social. El IPV tiene 65.000 créditos activos en total, lo que quiere decir que la gran mayoría no va a sentir el impacto de las UVAs. En virtud de las cuotas fijas de otros tiempos, hay muchas familias que pagan valores irrisorios: entre 20 y 50 pesos en algunos casos. Son franjas en las que, además, hay mucha morosidad.

El presidente del IPV, Damián Salamone, aporta además que el viejo sistema de pago de las viviendas aplicaba tres aumentos a lo largo de la operatoria, lo cual provocaba deudores crónicos. "El sistema UVA se va a sentir mucho menos que el último régimen vigente, en el que había saltos que superaban el 50 por ciento de un tramo a otro", explicó.

Fuerte debate político

El sistema UVA del IPV es generador de un debate entre el oficialismo y la oposición.

Cabe aclarar que es el mismo sistema que se aplica para los créditos hipotecarios del sector privado, aunque con una sensible diferencia. Además del índice UVA, los créditos bancarios agregan su propia tasa de interés.

De todos modos, el diputado justicialista Jorge Tanús ha ejemplificado su impacto con un ejemplo concreto. Una vivienda del IPV cuyo costo fue fijado en 44.741,90 UVAs, cuesta mucho más ahora que en abril.

En efecto, el inmueble en cuestión salía 1.011.614,35 pesos en abril, mientras que, en julio, pasó a costar 1.110.496,44 pesos. Es decir que su valor se incrementó 98.882,09 pesos en sólo cuatro meses por la aplicación del índice UVA.

A caballo de esta cuenta, el legislador ha presentado un proyecto para que el IPV abandone el sistema UVA, en el que los aumentos se asimilan al costo de vida, y que las cuotas pasen a ser ajustadas por el índice de variación salarial, de impacto menor.

La negativa del Gobierno es absoluta. Para mitigar el impacto de los aumentos, el IPV ofrece la posibilidad de ampliar el plazo del crédito, en el caso de que la cuota supere el 20 por ciento de los ingresos familiares.

Po lo demás, Salamone, presidente del IPV, asegura que el proyecto del justicialista Tanús "no es contemplable porque nuestro criterio es mucho mejor, entendiendo que el déficit habitacional es alto, que las familias pagan mucho menos que un alquiler y que se pretende ser eficiente para financiar futuras viviendas sociales, algo que nunca pasó en la historia del IPV".

Opiniones (8)
17 de agosto de 2018 | 10:38
9
ERROR
17 de agosto de 2018 | 10:38
"Tu mensaje ha sido enviado correctamente"
  1. Macmacmac, creo que hablas como un analista, que difiera un poco con la realidad. Yo saque un credito UVA y pude comprar la casa. Y el prestamo es por el monto que vos ejemplificas(1.000.000). Yo hoy estoy pagando "MI CASA" por un 30% menos de lo que pagaba de alquiler por una casa mas chica. Y si bien la cuota va aumentando, tambien se que el alquiler me habria aumentado mucho mas. Por eso te digo que los UVA son geniales, por lo menos en mi caso estoy feliz de haber comprado una casa. Y hasta ahora no he escuchado a nadie arrepentirse de haber comprado con los UVA. Saludos.
    8
  2. Si la foto hablara con la cara del chuqui le está diciendo ¿como te estamos garcando viejo gil!
    7
  3. esta muy bien, es mas, son baratas aún, al que no le gusta que se vaya a Venezuela
    6
  4. pobre arielegea.71: O es flojo en matemáticas, o se hace el dolobu, o es un fanático enfermo que no acepta la realidad, este gobierno nos está hundiendo en el infierno. El pequeño problema de los UVA es si compré con un préstamo de $1.000.000, ahora debo $1.150.000 y si a fin de año me aumentan otro 15 % (mínimo) voy a estar debiendo $ 1.322.500, o sea no voy a terminar de pagarla jamás porque los salarios van a estar como mínimo un 15 % desactualizados.
    5
  5. Los préstamo UVA son un clavo, son impagables, y los que se metieron lo han hecho por necesidad y se han metido en un berenjenal infernal. Si el ladrón máximo del pro tiene previsto un decreto para modificar la fórmula de actualización de las jubilaciones, y ajustarlas con la inflación futura, a quien se le podía ocurrir que los préstamos eran paran los trabajadores de menos ingresos? Este tipo si no lo rajan antes va a batir el record de mejorar la caja de jubilaciones en el mundo; la formula: LOS NUEVOS APORTANTES NO SE VAN A JUBILAR NUNCA PORQUE PIENSA EN UNA EDAD DE 7 AÑOS PARA JUBILARSE, Y LOS QUE YA LO ESTÁN SE VAN A MORIR TODOS DE HAMBRE EN AÑO-
    4
  6. Un alquiler cualquiera : 5000 pesos, la cuota de TU PROPIA CASA 4000 pesos, donde está el problema?
    3
  7. Mas hambre para pobres y Jubilados,- Cuantos errores,cuanta necedad,Dios mio.En lugar de tratar de vivir y hacer vivir en un mundo mejor, apretamos mas a la gente que necesita de nuestra ayuda.En lugar de cambiar piedras en calles que no son necesarias ,porque no tratamos estos dineros darlos en alimentos y remedios a los humildes.- .Que funcionarios hemos votado.? NECIOS , sin la sabiduria necesaria para desempeñar cargos Publicos.- SOLO LES INTERESA sus riquezas , que el pueblo viva como puede.- QUE TRISTEZA.- Nada podemos esperar, tenemos hasta la JUSTICIA CORROMPIDA.-
    2
  8. Si atan los aumentos a los aumentos salariales se les cae el modelo. Si el tema es precisamente ese .
    1