La cuota hipotecaria UVA ya alcanzó a la tradicional

Una comparación teórica indica que el pago mensual con el nuevo sistema subió fuerte y el capital lo adeudado creció un 50% en 2 años.

Deudores que tomaron créditos hipotecarios ajustados por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) ya pagan una cuota similar o superior a uno del sistema tradicional, a la vez que el capital adeudado se incrementó en hasta un 50%.

La simulación de Cristhian Buteler, publicada este lunes por el diario La Nación, comparó la realidad de alguien que haya obtenido un crédito hipotecario del Banco Nación ("Tu Casa") en marzo de 2016 por $ 1.000.000 a 20 años (240 cuotas), con otro similar, ajustable por UVA a igual plazo y monto. En este último caso se trató de un crédito del Banco Santander Río porque el Nación no ofrecía, en ese entonces, uno bajo el sistema UVA a 20 años.

El tradicional era por el "sistema francés", con tasa fija del 14 por ciento por tres años y luego variable. El otro, bajo el sistema UVA más 6,95 por ciento.

Según Buteler, el que obtuvo el crédito con UVA comenzó pagando una cuota sensiblemente menor (esa es una de las mayores ventajas del crédito, además de menores requisitos para calificar): en 2016 pagaba 7.915 pesos y, dos años después, se fue a 12.428 pesos.

El que sacó el tradicional del Banco Nación sigue abonando lo mismo que empezó pagando en marzo de 2016: 12.435 pesos. Pagará ese monto un año más y luego se ajustará por la tasa de Referencia para la Vivienda del Nación o el CVS, el índice que sea más bajo.

Además, mientras los primeros lograron achicar en 33.574 pesos el capital de un millón inicialmente adeudado (el sistema francés implica devolver al banco primero los intereses), los segundos lo vieron crecer hasta 1.529.466 (un 53% más), por los ajustes del mecanismo de indexación.

Hay que aclarar que el crédito en UVA no se toma ni en pesos ni en dólares, se toma en Unidades de Valor Adquisitivo que se convierten a pesos y se ajustan por el índice de inflación CER. Todos los meses el deudor paga un porcentaje de UVA convertido a pesos, achicando la cantidad de unidades que debe.

"La comparación es teórica", dijo Buteler a TN. Y explicó que se simuló porque, por ejemplo, "en marzo de 2016 no había créditos en UVA". Pero se tomaron todas las variables de la misma forma para elaborar el esquema de aumento.

"Es imposible de negar la gran ventaja de los UVA: permite que más gente pueda llegar al crédito, que se determina por la cuota inicial. Al ser esta más baja, más gente puede llegar o incluso alguien con acceso a uno tradicional puede sacar más plata", dijo al canal de noticias el economista. Aunque advirtió: "Eso no implica desconocer el riesgo; el beneficio conlleva el riesgo de que la cuota se puede disparar y la deuda, también".

Fuente: Diario La Nación

Opiniones (7)
27 de mayo de 2018 | 11:38
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27 de mayo de 2018 | 11:38
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  1. Es una bomba de tiempo y ahy que decirlo con todas las letras es una trampa en la cual cae la gente por necesidad pero las casas terminarán siendo del Banco. Cual es la ventaja si despues de pagar dos años no bajaste nada del capital adeudado y debés 53% más ?? que alguien me lo explique. Pobre gente a la que hicieron caer en esta trampa ...
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  2. Si este gobierno no tiene vergüenza en sacarle remedios, y plata a los jubilados, qué les hace pensar que se van a sonrosar por meter a los laburantes en un crédito que nunca van a terminar ni van a poder pagar? No se metan, esta es una copia disimulada de la circular 1050 de martinez de hoz.
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  3. Este sistema funciona perfectamente en países como Chile... con una inflación como la de allá. Acá era sabido que iba a ser un desastre. Cuando la gente deje de pagar porque la inflación supera los aumentos de sueldo, qué van a hacer?
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  4. no se con que valores de UVA esta hablando para que se dispare al 50 %, tengo entendido que el UVA cuando comenzo estava a 19. y ahora esta a 22, no me dan los Nros para llegar al 50 %?????
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  5. ES UNA ESTAFA PROMOVIDA POR EL GOBIERNO. Son créditos que nunca vas a terminar de pagar, ni siquiera tus nietos. Si en 2 años ya debés un 50% más de lo que empezaste, imaginate en 30 años.... NO SE METAN POR FAVOR.
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  6. Vuelve Martinez de Hoz, vamos cambiemos
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  7. Me quedo con la frase " La cuota se puede disparar y la deuda tambien ". Este tema de la vivienda deberia solucionarse como en Singapur y hasta los mismos edificios que son unicamente para residentes jovenes de Singapur . A parejas jovenes casados el Estado les da una casa y deben pagar la cuota . Si los jovenes trabajan y no han aspirado a una casa , pagan mas impuestos . Osea los solteros que no hayan ingresado al sistema ,pagan mas impuestos . Y no hay Bancos ni intermediarios . Es el Estado y los ciudadanos .
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