La cuota hipotecaria UVA ya alcanzó a la tradicional

Una comparación teórica indica que el pago mensual con el nuevo sistema subió fuerte y el capital lo adeudado creció un 50% en 2 años.
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MDZ, Dinero

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La cuota hipotecaria UVA ya alcanzó a la tradicional

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La cuota hipotecaria UVA ya alcanzó a la tradicional

La cuota hipotecaria UVA ya alcanzó a la tradicional

Deudores que tomaron créditos hipotecarios ajustados por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) ya pagan una cuota similar o superior a uno del sistema tradicional, a la vez que el capital adeudado se incrementó en hasta un 50%.

La simulación de Cristhian Buteler, publicada este lunes por el diario La Nación, comparó la realidad de alguien que haya obtenido un crédito hipotecario del Banco Nación ("Tu Casa") en marzo de 2016 por $ 1.000.000 a 20 años (240 cuotas), con otro similar, ajustable por UVA a igual plazo y monto. En este último caso se trató de un crédito del Banco Santander Río porque el Nación no ofrecía, en ese entonces, uno bajo el sistema UVA a 20 años.

El tradicional era por el "sistema francés", con tasa fija del 14 por ciento por tres años y luego variable. El otro, bajo el sistema UVA más 6,95 por ciento.

Según Buteler, el que obtuvo el crédito con UVA comenzó pagando una cuota sensiblemente menor (esa es una de las mayores ventajas del crédito, además de menores requisitos para calificar): en 2016 pagaba 7.915 pesos y, dos años después, se fue a 12.428 pesos.

El que sacó el tradicional del Banco Nación sigue abonando lo mismo que empezó pagando en marzo de 2016: 12.435 pesos. Pagará ese monto un año más y luego se ajustará por la tasa de Referencia para la Vivienda del Nación o el CVS, el índice que sea más bajo.

Además, mientras los primeros lograron achicar en 33.574 pesos el capital de un millón inicialmente adeudado (el sistema francés implica devolver al banco primero los intereses), los segundos lo vieron crecer hasta 1.529.466 (un 53% más), por los ajustes del mecanismo de indexación.

Hay que aclarar que el crédito en UVA no se toma ni en pesos ni en dólares, se toma en Unidades de Valor Adquisitivo que se convierten a pesos y se ajustan por el índice de inflación CER. Todos los meses el deudor paga un porcentaje de UVA convertido a pesos, achicando la cantidad de unidades que debe.

"La comparación es teórica", dijo Buteler a TN. Y explicó que se simuló porque, por ejemplo, "en marzo de 2016 no había créditos en UVA". Pero se tomaron todas las variables de la misma forma para elaborar el esquema de aumento.

"Es imposible de negar la gran ventaja de los UVA: permite que más gente pueda llegar al crédito, que se determina por la cuota inicial. Al ser esta más baja, más gente puede llegar o incluso alguien con acceso a uno tradicional puede sacar más plata", dijo al canal de noticias el economista. Aunque advirtió: "Eso no implica desconocer el riesgo; el beneficio conlleva el riesgo de que la cuota se puede disparar y la deuda, también".

Fuente: Diario La Nación